Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Norderstedt. Das ursprünglich um 1938 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 652 m² auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Grundrisse und Wohnflächen von etwa 32,5 m² bis 74,9 m², wodurch das Objekt eine breite Zielgruppe aus Singles, Paaren und kleinen Familien anspricht. Die Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie das Souterrain und sind über zwei separate Hauseingänge erreichbar. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen verfügen die Einheiten auf der rückwärtigen Gebäudeseite über einen Balkon oder eine Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Das Dach wurde vollständig erneuert, während die Außenfassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem – WDVS – energetisch gedämmt wurde. Zudem wurden die bestehenden Fenster gegen isolierverglaste, kunststoffgerahmte Fenster ausgetauscht. Die straßenseitigen Fenster verfügen teilweise über eine dreifache Schallschutzverglasung. Durch die durchgeführten energetischen Maßnahmen erreicht das Gebäude inzwischen die Energieeffizienzklasse E. Auch innerhalb des Gebäudes wurden laufend Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2015 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um eine zusätzliche Wohnung ergänzt. Eine Souterrainwohnung wurde 2016 kernsaniert, während eine weitere Erdgeschosswohnung vor Kurzem vollständig modernisiert wurde. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Gasetagenheizungen; die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von derzeit rund 111.200 Euro bietet die Immobilie eine attraktive und sofort tragfähige Grundlage für Kapitalanleger. Die Kombination aus solider Bestandsvermietung, vielfältigen Wohnungsgrößen und bereits erfolgten energetischen Modernisierungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig interessanten Investitionsmöglichkeit im wirtschaftsstarken Hamburger Umland. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.034,25 € - Käuferprovision: 5,95% zzgl MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage versteht sich zzgl. MwSt. - x-fach Miete: 17.8 - Gesamtfläche: ca. 652,55 m² - Grundstücksfläche: ca. 1050 m² - Vermietbare Fläche: ca. 652,55 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Norderstedt, unmittelbar nördlich der Hamburger Stadtgrenze. Die Stadt zählt zu den gefragten Wohn- und Investitionsstandorten im Hamburger Umland und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Standort bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl Hamburg als auch weitere Ziele in Schleswig-Holstein schnell erreichbar. Ergänzend sorgen verschiedene Bus- und Bahnverbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindertagesstätten und unterschiedliche Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Durch die Kombination aus der Nähe zur Metropole Hamburg, einer guten Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur bietet die Lage langfristig stabile Rahmenbedingungen für die Vermietung. Das Objekt eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf einen nachgefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial legen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 148.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 21.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 71