Описание

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Stadtleben mit einem seltenen Rückzugsort im Grünen. In begehrter Lage des Glockenbachviertels befindet sich die Wohnung in einer ruhigen, rückwärtigen Innenhoflage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch die Ausrichtung zum begrünten Garten ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch zahlreiche Fensterflächen mit viel Tageslicht sowie einen schönen Blick in den idyllischen Gartenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre. Zwei weitere separate Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der private Garten- bzw. Terrassenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Durch die vielen Fenster Richtung Garten entsteht eine besonders helle und freundliche Atmosphäre im gesamten rückwärtigen Bereich der Wohnung. Ein großzügiger Kellerraum mit charmantem Gewölbe steht zur persönlichen Nutzung zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum. • Exklusive Lage im beliebten Glockenbachviertel • Ruhige rückwärtige Innenhoflage mit Blick ins Grüne • Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche • Heller Wohnbereich mit zahlreichen Fensterflächen Richtung Garten • Privater Garten-/Terrassenbereich als seltener Rückzugsort • Tageslichtbad • Großzügiger Kellerraum mit historischem Gewölbe zur Nutzung • Angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ruhiges Wohnen trotz zentralster Münchner Innenstadtlage # Ausstattung Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 105 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,50 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – mitten im beliebten Glockenbachviertel. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und verbindet historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl und hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zum bekannten Gärtnerplatz bietet eine einzigartige Vielfalt an Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sind die idyllischen Isarauen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Das Glockenbachviertel steht für Münchner Lebensart, lebendige Atmosphäre und eine perfekte Verbindung aus Innenstadtlage und Erholung. Die Altstadt, der Viktualienmarkt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre rückwärtige Ausrichtung mit Blick in den begrünten Innenhof und vermittelt ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl. Der Gartenbereich schafft einen privaten Rückzugsort, der in dieser Lage nur selten zu finden ist. Die hervorragende Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten in direkter Umgebung rundet dieses besondere Wohnangebot perfekt ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 126.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.05.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1879 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-046ECS-W-046ECS