Описание

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch einen attraktiven und funktionalen Grundriss sowie seine ruhige Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Stralsunds. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Schon im Eingangsbereich des Hauses wird die durchdachte Raumaufteilung, mit möglichst optimaler Flächennutzung deutlich. Das Erdgeschoss verfügt über eine helle Küche mit Platz für den täglichen Bedarf sowie ein einladendes Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, an welches sich direkt angrenzend ein Duschbad mit WC anschließt. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie in den nach Westen ausgerichteten Garten. Dieser präsentiert sich als geschützter und besonders ruhiger Rückzugsort. Durch die angrenzenden Grünflächen der Nachbargrundstücke entsteht ein angenehm offenes Ambiente, wodurch der Garten größer wirken kann, als es die Grundstücksgrenzen vermuten lassen. Hier finden Grillterrasse, Sitzbereich oder Hochbeete für Kräuter und eventuell sogar ein wenig Gemüse ihren Platz. Auch Familien mit Kindern können den Außenbereich optimal nutzen. Die am Grundstück befindliche Garage bietet zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht im Vorgarten – ähnlich wie bei mehreren Nachbarhäusern – möglicherweise die Option, einen zusätzlichen Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug zu schaffen. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, hellen und äußerst attraktiven Hauptzimmer. Ergänzend steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Besonders hervorzuheben ist die gute Nutzbarkeit aller Räume, da störende Dachschrägen auf dieser Ebene nicht vorhanden sind. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Duschbad. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer Raum, der zwar durch Dachschrägen geprägt ist, aufgrund seiner Größe jedoch vollwertig nutzbar bleibt. Mit wenigen individuellen Anpassungen kann dieser Bereich als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort dienen und stellt einen wertvollen Zugewinn an Wohnfläche dar. Abgerundet wird das Raumangebot durch den großzügigen Kellerbereich. Dieser bietet reichlich Platz für Lagerzwecke, Werkstatt, Hobbys oder andere individuelle Nutzungskonzepte. Der Gesamtzustand der Immobilie ist altersentsprechend gepflegt und solide. Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt, der Auszug ist jedoch bereits weitgehend vorbereitet. Je nach persönlichem Anspruch sind lediglich überschaubare Maßnahmen erforderlich, sodass einem zeitnahen Einzug in das neue Zuhause nichts im Wege steht. Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden vor etwas mehr als zehn Jahren durchgeführt. Die 360°-Tour ist bereits verfügbar. Bei Interesse senden wir Ihnen diese gerne zu, sprechen Sie uns einfach an. Liebe Interessenten, unsere Immobilien werden zuerst auf Immobilie1.de sowie auf unserer Webseite von der Deutschen Bank veröffentlicht. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht geprüft! Die Deutsche Bank Immobilien übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Lage lässt sich mit wenigen Worten treffend beschreiben: attraktiv, beliebt, ruhig und dennoch zentral. Das Haus befindet sich im gefragten Stralsunder Stadtteil Knieper Nord, einer Wohngegend, die seit vielen Jahren zu den bevorzugten Adressen der Hansestadt zählt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenem Wohnumfeld, viel Grün und hervorragender Infrastruktur aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Moorteich. Dieser bietet mit seinen naturnahen Wegen und ruhigen Uferbereichen einen außergewöhnlichen Erholungsraum mitten in der Stadt. Spaziergänge entlang des Wassers vermitteln Ruhe und Entschleunigung und lassen den Alltag schnell vergessen. Über die beliebten Wege rund um den Moorteich und die bekannten „Weißen Brücken“ erreichen Sie die historische Altstadt Stralsunds bequem zu Fuß und genießen bereits auf dem Weg das besondere maritime und beschauliche Flair der UNESCO-Welterbestadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft wird überwiegend von Eigentümern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Familien, Paaren sowie jüngeren und älteren Bewohnern aus. Auch die Verkehrsanbindung innerhalb Stralsunds sowie in die umliegenden Regionen Vorpommerns ist hervorragend. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld, maritimem Charme und guter Infrastruktur macht diese Lage nicht umsonst zu einer der begehrtesten Wohnadressen Stralsunds. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten, der angegebene Kaufpreis dient als Verhandlungsbasis. Um der Besonderheit und Attraktivität dieser Immobilie gerecht zu werden, werden voraussichtlich bis Mitte Juli Besichtigungstermine durchgeführt. Innerhalb dieses Zeitraums haben Sie die Möglichkeit, mit uns in Preisverhandlungen zu treten und ein Kaufangebot abzugeben. Die Eigentümer behalten sich ausdrücklich vor, die Immobilie nicht zwingend an den Höchstbietenden zu veräußern. Bei der Auswahl des Käufers werden neben dem Kaufpreis auch weitere Aspekte berücksichtigt, die für einen erfolgreichen und reibungslosen Verkaufsabschluss von Bedeutung sind. Wir bitten alle Kaufinteressenten, die ein Kaufangebot abgeben möchten, um Vorlage eines entsprechenden Finanzierungsnachweises ihres Kreditinstituts beziehungsweise einer Bestätigung ihrer Bank über die grundsätzliche Finanzierbarkeit des angebotenen Kaufpreises. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bereiche der veröffentlichten Fotos mithilfe von KI-gestützter Bildbearbeitung angepasst wurden, um persönliche Gegenstände und private Informationen der Bewohner unkenntlich zu machen. Die wesentlichen Merkmale und der Zustand der Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder verfälscht dargestellt. Bitte habe Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben inkl. Telefonnummer bearbeiten und sprechen Sie Besichtigungen ausschließlich im Vorfeld mit uns ab. weniger anzeigen # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maik Rissel Selbstständiger Immobilienberater Markt 20-21 17489 Greifswald E-Mail: maik.rissel@db.com Telefon: 03834 777513 Aufsichtsbehörde: Universitäts- und Hansestadt Greifswald, Gewerbeamt Internet: https://www.greifswald.de/de/ Anschrift: Markt 15, 17489 Greifswald # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 165,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43160102-1045632