Описание

- Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre – ideal zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung - Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit Einliegerwohnungen, das im Jahr 1994 kernsaniert wurde und seitdem fortlaufend instand gehalten wird - Ca. 65 m² Wohnfläche bieten eine gut nutzbare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl - Die Raumhöhe von ca. 2,47 m sorgt für ein freundliches und behagliches Wohnambiente - Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungstherme inklusive Warmwasseraufbereitung, die sich im Keller befindet - Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss – praktisch für Stauraum und Hauswirtschaft - Zusätzlich stehen zwei gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume zur Verfügung, darunter ein Fahrradschuppen sowie ein Waschraum - Eine eigene Garage rundet das Angebot ab; die Garage befindet sich auf Pachtland - Optional kann ein Pachtgarten mit ca. 350 m² Nutzfläche übernommen werden – ideal für Gartenfreunde, Freizeitgestaltung oder den eigenen Gemüseanbau - Gebäudesanierungen werden über das Hausgeldkonto organisiert und finanziert - Sanierungen und Modernisierungen innerhalb der eigenen Wohnung bzw. an den eigenen Anteilen erfolgen auf eigene Kosten - Eine interessante Immobilie für Käufer, die eine gepflegte Eigentumswohnung mit Keller, Garage und optionaler Gartennutzung suchen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2.142,00 € # Lagebeschreibung 19309 Lenzen ist eine Kleinstadt im Landkreis Prignitz im Bundesland Brandenburg. Der Ort liegt an den beiden Flüssen Löcknitz und Elbe Die Stadt mit ca. 2000 Einwohnern ist eine der ältesten Städte der Mark Brandenburg. Lenzen liegt am nordwestlichen Rand des Naturparks "Brandenburgische Elbtalaue" und ist wegen der einzigartigen Natur bei Urlaubern sehr beliebt. Auch der Rudower See ist ein beliebter Treffpunkt an warmen Tagen. Am Rudower See gibt es auch einen Segelverein. Der Ortskern des Fachwerkstädtchens ist nahezu erhalten und wurde in den letzten Jahren teilweise restauriert. Mit der Burg Lenzen, der St.-Katharinen-Kirche und dem Stumpfen Turm hat die Stadt an Sehenswürdigkeiten einiges zu bieten. Weiterhin gibt es zwei Supermärkte, eine Schule, Kitas und Ärzte. Die nächste größere Stadt Wittenberge ist ca. 20 km entfernt. Berlin und Hamburg erreicht man in jeweils ca. 1,5 Autostunden. Auch ein Bahnhof mit ICE Anbindung der Städte Hamburg-Berlin befindet sich in Wittenberge. Die Eigentumswohnung selbst befindet sich in ruhiger Lage am Ortsein- bzw. ausgang von Lenzen. # Sonstiges Unweit der Wohnung, fußläufig gut zu erreichen befindet sich die Garage. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden. Die Fassade wäre aber sanierungsbedürftig. Das Dach ist mit Wellasbestplatten eingedeckt. Die Garage selbst ist im Besitz der Verkäufer, das Grundstück ist aber gepachtet, die Pacht beträgt ca. 43,46 € jährlich. Das zusätzlich gepachtete Gartengrundstück ist komplett eingezäunt und grenzt an weitere Kleingärten an. Der Garten verfügt über eine Brunnenbohrung für die Außenbewässerung (ca. 20 Meter tief). Ein Gartenschuppen dient als Abstellfläche für die Gartengeräte. Hier ist auch der Anschluss für die Pumpe untergebracht. Das Dach auf dem Schuppen ist ebenfalls mit Wellasbestplatten eingedeckt. Die kleine Laube in Holzbauweise beinhaltet ein Zimmer mit einem Kaminofen. Vor der Laube ist eine überdachte Sitzmöglichkeit vorhanden. Auch der Steingrill ist an der Terrasse untergebracht. Ein weiteres Gebäude dient als Gewächshaus. Im Garten sind verschiedene Obstsorten und Möglichkeiten zur Gemüseanpflanzung vorhanden. Die Pacht für das Gartenland beträgt ca. 18,84 € jährlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 125.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.04.2022 - Gültig bis: 13.04.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TP15726