Описание

Dieser neuwertige Bungalow aus dem Jahr 2024 besticht durch klare Architektur, barrierearme Grundrissidee und hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Mit 104 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 758 m² Grundstück bietet das Haus ein optimales Verhältnis von kompakter, pflegeleichter Wohnfläche und viel privatem Außenraum – ideal für Dauerwohnen, Feriendomizil oder generationengerechtes Wohnen an der Nordsee.[ Der Bungalow verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer** und einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das Hauptbad ist mit einer extra großen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit sowohl Komfort- als auch Wellness-Ansprüche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Alltagstauglichkeit und Privatsphäre bei Besuch. Die Außenanlagen sind bereits weitgehend hergestellt: Das Grundstück ist gartenseitig nutzbar angelegt, mit Terrassenflächen und befestigten Zonen, sodass ein sofortiges Wohn- und Genussgefühl entsteht. Durch die Luft-Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist das Haus besonders energieeffizient und zukunftssicher aufgestellt – passend zur Energieklasse A # Ausstattung - Baujahr: 2024 – Erstbezug - Wohnfläche: 104 m² - Grundstück: 758 m² - 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + Wohnbereich) - 1 Vollbad (große Dusche + Wanne) + 1 Gäste-WC -Energie & Technik - Energieklasse: A - Heizung: Luft-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung - Moderne, effiziente Haustechnik (gemäß Baujahr 2024)[2][3][4][5] Bäder & Sanitär - Hauptbad mit extra großer Dusche und Badewanne - Separat zugängliches Gäste-WC - Zeitgemäße Sanitärobjekte und Armaturen (neu, Erstbezug) Außenbereich - Großzügiges 758 m² Grundstück - Außenanlagen weitgehend fertiggestellt (Terrasse, Gartenflächen, Wege – Details je nach tatsächlicher Ausführung ergänzen) - Ideal für Sitzplätze, Liegewiese, Strandkorb-Feeling und Hundeauslauf # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% Incl.gesetzl.MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 758 m² # Lagebeschreibung Nordstrand ist ein Nordseeheilbad im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und eine der beliebtesten Destinationen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Die Halbinsel ist über einen ca. 4 km langen Damm gut erreichbar und verbindet schnelles Anreisen mit typischer Insel- und Deichromantik. Die Region steht für weite Horizonte, Deichspaziergänge, Wattwanderungen und ein besonders ruhiges, naturnahes Umfeld. Für den Alltag sind Supermärkte, Bäckereien, Gaststätten, Arztpraxen und Geldautomaten vor Ort vorhanden. Familien schätzen die Regionalschule** und den Kindergarten** auf Nordstrand. Mikrolage: Herrendeich auf Nordstrand Die Lage am Herrendeich gehört zu den klassischen, ruhigen Deichlagen auf Nordstrand – geprägt von Marschland, Weiden und dem typischen Blick über die Küstenlandschaft bis hin zum Wattenmeer. Hier wohnen Sie abseits des lauten Tourismus, aber dennoch mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur und die SträndeEntfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 0,1 km Autobahn 45 km Bus 1,3 km Gaststaetten 1,1 km # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 38.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: iad-5872