Описание

Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! # Anwesen in Wiesbaden in Alleinlage – Landwirtschaftlicher Betrieb mit großzügigem Doppelhaus! Zum Verkauf steht ein im Jahr 2014 vollständig neu errichteter Landwirtschaftlicher Betrieb auf ca. 7,1 ha arrondierter Grundstücksfläche in Alleinlage von Wiesbaden-Delkenheim. Das moderne, massiv errichtete Niedrigenergie-Wohnhaus umfasst zwei genehmigte Haushälften mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche sowie jeweils ca. 79 m² voll unterkellertem Bereich. Die Ausstattung umfasst eine Luft-/Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden, Fliesenböden sowie einen Kachelofen bzw. Holzofen. Beide Haushälften verfügen über Terrasse und privaten Garten, Balkone im Obergeschoss, einen eigenen Abstellraum mit Gartenzugang sowie einen Carport. Zum Anwesen gehören außerdem ein Pferdestall mit zwei großen Boxen sowie eine ca. 20 × 48,5 m große Mehrzweckhalle mit Sozialräumen, Büro, Duschen und Toiletten. Darüber hinaus stehen drei Stallgebäude zur Verfügung: ein Abferkelstall mit ca. 8,6 × 25,5 m zuzüglich betonierter Außenfläche gleicher Größe, ein Maststall mit ca. 14 × 84,5 m zuzüglich zweier jeweils ca. 4 × 84,5 m großer, teilweise überdachter Außenflächen sowie ein Wartestall mit ca. 12,5 × 40,25 m zuzüglich zweier jeweils ca. 4 × 40,25 m großer, teilweise überdachter Außenflächen. Alle drei Stallungen verfügen über eine Leimbinder-Holzkonstruktion und Dachbelüftung. Aufgrund der großzügigen, zusammenhängenden Flächen und der vorhandenen Gebäude bietet das Anwesen vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen interessante Perspektiven für eine mögliche Pferdehaltung bzw. Reitanlage. Die genannten Nutzungsideen sind unverbindlich und stellen keine Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit dar. **Ausstattung:** Wohnhaus: * Baujahr: 2014 * Wohnfläche: ca. 130 m² zzgl. 79 m² Keller pro Haushälfte (gesamt 260 m² Wohnfläche) * Genehmigte Wohneinheiten: 2 (Haushälften) * Luft-/Wärmepumpe aus 2014, Fußbodenheizung, Kachelofen in der rechten Haushälfte und Holzofen in der linken Haushälfte * Fenster: Dreifach-Verglasung, Kunststoff, Rollläden (außenliegend) * Keller: voll unterkellert * Böden: Fliesen * Bauweise: Massiv, Niedrigenergiehaus * Fassade: Putz * Dach: Walmdach * Dämmungen: Dach * Privater Garten mit Terrasse in Richtung Stallungen * Balkone im Obergeschoss * Carport für je 1-2 Fahrzeuge pro Haushälfte * Eigener Abstellraum mit Zugang zum Garten (begehbar durch das Haus) Pferdestall: * Baujahr: 2014 * Hersteller:  W.Gehrisch GmbH * Boden: Beton * Dach:  Sandwich-Platten * Konstruktion: Holz-Fertigbauweise * Zwei große Boxen mit Zugang zur Wiese, Sattelkammer und Heulager Mehrzweckhalle: * Baujahr 2014 * Maße: 20 x 48,5 m (2 x Schleppdach je 48,5 x 5 m) * Sozialraum, 2 Toiletten, 2 Duschen, Büro-, Aufenthaltsraum * Hersteller: Fa. Haas * Dach: Betonfaser (Dachüberstand vorhanden) * Konstruktion: Leimbinder Holz * Sechs große Rolltore * Boden: Beton Stallgebäude 1: * Konstruktion: Leimbinder Holz * Belüftung im Dach, Ausgänge in Außenbereiche * Boden: Beton * Maße: 8,6 x 25,5 m zzgl. betonierte Fläche 8,6 x 25,5 m Stallgebäude 2: * Maße: 14 x 84,5 m zzgl. 2 x betonierte Fläche (je 4 x 84,5 m hälftig überdacht) * Konstruktion: Leimbinder Holz * Belüftung im Dach Stallgebäude 3: * Maße: 12,5 x 40,25 m zzgl. 2x betonierte Fläche (je 4 x 40,25 m hälftig überdacht) * Konstruktion: Leimbinder Holz * Belüftung im Dach Weiteres: * 2 genehmigte Mistplatten mit Jauchegrube (10 x 20,4 m & 10 x 22,8 m) * Jauchegrube 450m3, kann als Regenwasserspeicher genutzt werden * 2 Zisternen von je 100 cbm mit Saugsystem * Wirtschaftsgebäude sind mit einen Stabmattenzaun eingezäunt **Hinweis zur möglichen Umnutzung:** Der Betrieb wurde 2014 vollständig neu errichtet und ursprünglich als Bio-Schweinebetrieb genehmigt und betrieben. Aufgrund der vorhandenen Gebäude und Flächen könnte das Anwesen perspektivisch auch für eine Pferdehaltung bzw. Reitanlage interessant sein. Die nachfolgenden KI-generierten Visualisierungen zeigen hierzu lediglich beispielhafte Nutzungsideen. Die Darstellungen sind unverbindlich, nicht maßstabsgetreu und keine Planung oder Zusicherung einer genehmigungsfähigen Nutzung. Eine Umnutzung, insbesondere zu Pferdestallungen oder Reithalle, kann behördliche Genehmigungen erfordern. Für die baurechtliche Zulässigkeit und tatsächliche Umsetzbarkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. **Lage:** Delkenheim ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Es handelt sich um einen Ort mit rund 5.000 Einwohnern. Am 1. Januar 1977 wurde Delkenheim im Rahmen der Hessischen Gebietsreform nach Wiesbaden eingemeindet. Delkenheim ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem PKW in ca. 25 km Entferunung zu erreichen und unterstreicht die attraktive Lage insbesondere für Berufspendler und Geschäftsreisende. Wiesbaden-Delkenheim überzeugt durch eine angenehme, überwiegend wohngeprägte Mikrolage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil bietet insbesondere Familien ein attraktives Wohnumfeld und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden. Mit der Karl-Gärtner-Schule verfügt Delkenheim über eine eigene Grundschule. Darüber hinaus stehen mehrere Kindertagesstätten in Delkenheim und der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch die weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen sind gut erreichbar. Für den täglichen Einkauf befinden sich Lebensmittelmärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte in gut erreichbarer Entfernung. Ein umfangreicheres Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen findet sich zudem in den benachbarten Stadtteilen sowie im weiteren Wiesbadener Stadtgebiet. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. Eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung, während Fachärzte und weiterführende medizinische Einrichtungen in Wiesbaden schnell erreichbar sind. Die angebotene Immobilie befindet sich dabei außerhalb des eigentlichen Ortskerns von Delkenheim, hinter der Domäne Mechthildshausen, in einer besonders ruhigen und abgeschiedenen Alleinlage. Die weitgehend ungestörte Umgebung und die geringe Nachbarschaftsdichte verleihen dem Standort einen besonderen privaten Charakter und bieten ein hohes Maß an Ruhe und Individualität. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen in Alleinlage und einer guten Erreichbarkeit. **Energieausweis:** Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wärmepumpe Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 28,4 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr laut Energieausweis: 2014 **Weitere Informationen:** Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. **Sonstiges:** GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.