Описание

Das Mehrfamilienhaus im Altbau-Stil aus dem Jahr 1906 erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 305.99 m²+ 2 Gewerbeeinheiten 100 qm . Der Gebäudezustand ist renovierungs/ sanierungs bedürftig, was jedoch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungen bietet. Im Inneren des Gebäudes finden sich mehrere geräumige 4x Wohnungen und 2 Gewerbe. Jede Wohnung besticht durch hohe Decken, große Fenster und einen charakteristischen Altbau-Charme. Die Räumlichkeiten lassen sich vielfältig nutzen und bieten genügend Platz für individuelle Anpassungen und Renovierungen. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal für Investoren und bietet großes Potenzial für eine lukrative Kapitalanlage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, was die Immobilie attraktiv für Mieter macht. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich aus diesem renovierungsbedürftigen Altbau ein echtes Juwel in begehrter Lage machen. Das Gebäude steht aktuell leer Sanierungsbedürftig Teilungserklärung liegt vor Bodenfläche 179 m² Gesamtfläche 406,42 qm Wohnfläche 305,99 m² Nutzfläche 100,43 m² Wohneinheiten 4 Gewerbeeinheiten 2 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 13.09.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Bei Investment und Grundstücksangeboten beträgt die Vermittlungsprovision 5 % zzgl 19 % ges. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Vermietbare Fläche: ca. 406,42 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus (Invest.) befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Frankfurt am Main. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine vielfältige gastronomische Szene, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäfte aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Parkanlagen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so dass die Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Frankfurt am Main ist als Finanzzentrum Deutschlands bekannt und bietet eine Vielzahl von kulturellen Attraktionen, wie Museen, Theater und Konzertsäle. Die Skyline mit ihren imposanten Hochhäusern prägt das Stadtbild und zieht sowohl Touristen als auch Geschäftsreisende an. Die gute Infrastruktur, das breite Bildungsangebot und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Frankfurt zu einer attraktiven Stadt für Jung und Alt. Die Region um Frankfurt am Main besticht durch ihre zentrale Lage in Deutschland und Europa. Die Mainmetropole ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet eine hohe Lebensqualität. Mit den Taunusbergen vor der Tür und zahlreichen Naherholungsgebieten in der Umgebung, bietet die Region vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Insgesamt ist die Region um Frankfurt am Main eine der wirtschaftlich und kulturell bedeutendsten Regionen Deutschlands. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2026. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: •Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: •Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-05-02 Anbieter-Objekt-ID: MT836