Описание

Dieses besondere Wohnhaus befindet sich in Lübeck-St. Jürgen auf einem ca. 450 m² großen Eigenlandgrundstück und bietet eine interessante Kombination aus Wohnen, Garten, Innenhof und außergewöhnlich großzügigen Nebenflächen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Große Wohnküche, die auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das große Wohnzimmer besticht durch seine großzügigen Fensterfronten und die damit verbundene helle und freundliche Atmosphäre. Ein kleineres Vorzimmer kann flexibel genutzt werden und eignet sich beispielsweise hervorragend als Büro oder Arbeitsbereich. Ein kleines Bad mit WC und Waschbecken ergänzt das Erdgeschoss. Über eine schmale Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken zur Verfügung. Außen überzeugt das Haus durch den Vorgarten sowie den begrünten Hofbereich. Ein kleiner, nicht einsehbarer Garten hinter dem Schuppen rundet das Grundstück ab und bietet Raum individuelle Gestaltung. Das besondere Highlight der Immobilie ist jedoch das ca. 125 m² große ehemalige Stallgebäude. Die großzügige Fläche bietet außergewöhnlich viel Platz und wird bereits heute als Werk- und Hobbywerkstatt genutzt. Gerade für handwerklich interessierte Käufer, Bastler oder Autoliebhaber ergeben sich hier vielseitige Möglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung als großzügige Werkstatt für Lagerzwecke, Hobbyaktivitäten oder einen individuellen Arbeitsbereich. Die Kombination aus Wohnhaus und einem derart großzügigen Nebengebäude ist bei klassischen Wohnimmobilien in der Stadt eher selten und verleiht diesem Objekt seinen besonderen Charakter. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé. Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da. Sprechen Sie uns sehr gerne an! # Ausstattung Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab Kauf - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Die Innenstadt und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich wichtige Arbeitgeber und Einrichtungen wie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) und die Universität zu Lübeck. Die Bahnstation Lübeck-St. Jürgen sorgt für eine bequeme Verbindung in Richtung Innenstadt und darüber hinaus. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A20 bestehen zudem kurze Wege in Richtung Hamburg, Ostholstein und die weitere Region. Auch der Flughafen Lübeck ist unkompliziert erreichbar. Für die Freizeit bietet die Lage einen weiteren Pluspunkt: Die Ostseeküste mit beliebten Badeorten wie Travemünde, Timmendorfer Strand und Scharbeutz ist in kurzer Zeit erreichbar. Damit vereint der Standort die Vorzüge eines urbanen Umfelds mit der Nähe zu Natur und Ostsee.Entfernungen: Flughafen 8,3 km Fernbahnhof 1,7 km Autobahn 4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com. Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 461 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.09.2026 - Gültig bis: 14.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KLK654