Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung über zwei Wohnebenen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 180 m² Wohnfläche auf einem ca. 230 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder alle, die viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys suchen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich einen gepflegten Eindruck. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere großzügig geschnittene Räume, die flexibel als Wohn-, Ess-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die helle Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modern ausgestattetes Badezimmer. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit weiteren gut geschnittenen Wohnräumen überzeugt. Auch hier stehen großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine zweite Küche sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort und eröffnen individuelle Wohnkonzepte – beispielsweise für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und verleiht der Immobilie durch sichtbare Holzbalken einen besonderen Charakter. Mehrere helle Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und bieten ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Moderne Bodenbeläge, helle Wohnräume sowie die beiden zeitgemäß gestalteten Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Der vorhandene Keller bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen und ergänzt das großzügige Platzangebot sinnvoll. Dieses Reihenmittelhaus verbindet den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie, die sowohl durch ihr Raumangebot als auch durch ihren gepflegten Gesamteindruck überzeugt und ihren zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ausschließlich bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. # Ausstattung Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Windfang, - Flur, - Kochen, - Wohn- und Essbereich, - Tageslichtbad mit Dusche, - Kind, - Arbeiten, - Schlafen, Obergeschoss: - Flur, - Tageslichtbad mit Dusche, - Wohn- und Esszimmer, - Wohnen, - Schlafen Kellergeschoss: - Heizraum, -Stauraum Außenanlage: - Innenhof, - Stall, # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Jerxheim, einer ruhigen und gewachsenen Gemeinde im Landkreis Helmstedt. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre. Der Standort eignet sich besonders für Familien, Paare sowie alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung verbinden möchten. Jerxheim ist die größte Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Heeseberg und verfügt über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B244 sind die Städte Schöningen, Helmstedt sowie das benachbarte Sachsen-Anhalt schnell erreichbar. Der Anschluss an die Bundesautobahn A2 ermöglicht zudem eine gute Verbindung in Richtung Braunschweig, Wolfsburg, Hannover und Magdeburg. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Orte. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die reizvolle Landschaft rund um den Heeseberg sowie das Naturschutzgebiet Großes Bruch laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Anbindung und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 015129786981 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Chokry Stöhr # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 403.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-12-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1134-2746-CS