Описание

WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines freistehenden 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1969 im alten Teil Bredeneys. Sie verfügt über eine Wohnfläche von rd. 150 m² die sich auf 4 bzw. 5 Zimmer, Küche, Diele und Flur, Gäste-WC, Bad und Balkon (Fläche von rd. 27 m², wird zur Hälfte angerechnet) verteilen. Über eine sehr großzügigen Diele mit begehbarer Garderobe gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche (aus 2010) mit Miele-Elektrogeräten, den großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Wohnraum mit Balkon und etwas abgeteilten Lese-/TV - oder Arbeitsbereich, ein Gäste-WC (aus 2020) und ein Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Über den sich anschließenden Flur sind die privaten Räume wie Bad (2020) und zwei bis drei weitere Schlafzimmer zu erreichen. Der aktuell dem Wohnraum zugeordnete TV-/Lese- oder Arbeitsbereich ist auch über den vorgenannten Flur zu erreichen. Somit könnte er vom Wohnraum abgetrennt und als weiteres, separates Zimmer genutzt werden. In diesem Fall stünden 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei (!) Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung sowie der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Im Gemeinschaftswaschkeller können die eigene Waschmaschine und der Trockner aufgestellt werden. AUSSTATTUNG: Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen Echtholz-Parkettboden. Die Bäder und die Küche sind hell und zeitgemäß gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten (DURAVIT) und Armaturen (Axor, hansgrohe) ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Öl-Brennwert-Zentral-Heizung aus dem Baujahr 2017. Die Heizkörperventile wurden ebenfalls 2017 komplett erneuert. Die Warm-Wasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung. Die Fenster sind weiße, isolierverglaste Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr. LAGE: Genial zentral, trotzdem ruhig und grün: Bredeney gehört zu den südlichen Stadtteilen Essens und ist als Wohngegend äußerst beliebt. Über die gute Anbindung an die Autobahn ist der internationale Flughafen Düsseldorf in 20 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt in rd. 35 Minuten zu erreichen. Aber auch ohne PKW ist die die Mobilität in alle Himmelsrichtungen durch die gute Anbindung an den ÖPNV der Straßenbahnlinien 107 und diverse Buslinien sowie die Nachtexpress-Buslinien der Ruhrbahn bestens gewährleistet. Im Ortsteil gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie Ärzte, Apotheken, Friseure etc. Die kurze Entfernung zu vielen Sportvereinen mit einem großen Kursangebot aber auch Angeboten wie Fechten, Fußball, Golf, Hockey, Kanu, Padeltennis, Reiten, Rudern, Segeln, Tennis, u.v.m. lässt keine (Sportler-)Wünsche offen. Die Nähe zu dem attraktiven und quirligen Stadtteil Rüttenscheid und der Messe Essen macht die Lage zusätzlich interessant. Auf der nur rd. 2 km entfernten Rüttenscheider Straße, kurz RÜ genannt, finden Sie viele individuelle Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants, Cafés, Bars und einen zwei Mal wöchentlich stattfindenden Markt.