Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In idyllischer Lage, nur 250 Meter vom malerischen Pönitzer See entfernt, entstehen vier hochwertige Doppelhaushälften, die modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme vereinen. Diese eleganten Häuser befinden sich in einer ruhigen Straße und bieten dank ihrer massiven Bauweise aus Stein höchste Qualität und Langlebigkeit. Mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche schafft. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein stilvolles Ambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Das Dachgeschoss kann auf Wunsch ausgebaut werden, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Die weitläufigen Grundstücke beeindrucken mit einem teils freien Blick auf den Pönitzer See und laden zu entspannten Stunden in naturnaher Umgebung ein. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und exklusivem Wohnen. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC Bemerkungen: Ausstattung – Ihr Komfort auf einen Blick: • Ca. 150 m² Wohnfläche pro Haushälfte • 5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich • Hochwertige Klinkerfassade in Massivbauweise • Fußbodenheizung • Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (Vaillant) • Robuste Eingangstür mit Lichtausschnitt (Dreifach verriegelbar) • Moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • 3-fach verglaste Sprossenfenster aus Kunststoff (außen anthrazit, innen weiß) • Dachflächenfenster & Tondachpfannen in elegantem Schwarz • Elektrische Außenrollläden für zusätzlichen Komfort • Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Exklusive Sanitärobjekte und Armaturen (Hans Grohe, Villeroy & Boch) • Hochwertige weiß lackierte Innentüren • Bodenfliesen nach Wahl (30x60, Budget 55€/m²) • Malerarbeiten bereits inklusive (Farbe nach Absprache) • Große Terrasse mit sonnigem Garten • Erstbepflanzung und Raseneinsaat für eine grüne Wohlfühloase • Carport mit zwei Stellplätzen und praktischem Abstellraum Raumaufteilung – durchdacht und familienfreundlich: • Erdgeschoss: o Einladender Flur o Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (EBK nicht inkl.) o Vorbereitung für Kamin – für gemütliche Abende o Gäste-Zimmer – ideal auch als Homeoffice-Platz geeignet o Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche o Haustechnikraum (HTR) mit zusätzlichen Stauraum o Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse • Obergeschoss: o Flur mit viel Tageslicht o Drei helle Schlafzimmer o Modernes Badezimmer mit Badewanne & ebenerdiger Dusche Grundstück & Eigentumsform: Jede Haushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 609 m² bis ca. 1044 m². Die Doppelhaushälften 1 und 2 sowie 3 und 4 werden jeweils nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) aufgeteilt. DHH1: ca. 633 m² Grundstück - Preis: (VERKAUFT) DHH2: ca. 994 m² Grundstück - Preis: 1.090.000 EUR DHH3: ca. 609 m² Grundstück - Preis: 985.000 EUR DHH4: ca. 1044 m² Grundstück - Preis: 1.175.000 EUR # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 994 m² # Lagebeschreibung Der charmante Ortsteil Klingberg gehört zur Gemeinde Scharbeutz und bietet eine naturnahe Umgebung mit idealen Freizeitmöglichkeiten. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße, die Privatsphäre und Entspannung garantiert. Direkt vor der Haustür laden der Pönitzer See und die umliegenden Wälder zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Schwimmen, Bootfahren oder einfach nur entspannen – der Pönitzer See ist der perfekte Ort zum Genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Ostseebad Scharbeutz mit seiner beliebten Promenade, Restaurants und Cafés ist Scharbeutz in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Lübeck (20 Min.), Hamburg (45 Min.) sowie die A1 in direkter Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Fertigstellung / Übergabe: Haus 2: Übergabe nach Vereinbarung Häuser 3 & 4: Fertigstellung voraussichtlich im 1. Quartal 2027 Die Doppelhaushälften werden schlüsselfertig zu einem Preis ab 985.000 EUR verkauft. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Energieausweis in Erstellung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 351610