Описание

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen Münchens im Herzogpark, genauer gesagt zwischen Flemingstraße und Mauerkircherstraße. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, eine Kammer und eine große Terrasse mit Markisen und Südausrichtung. Ein Lift ist nicht vorhanden. Das Haus wurde ca. 1985 in solider Bauweise errichtet und die WEG umfasst insgesamt vier Häuser. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und helle Räume. Das ca. 32 m² große Wohnzimmer bietet einen offenen Holzkamin und Zugang zur Südterrasse. Auch von der Küche und einem der beiden Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse. Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Der Zustand der Bäder ist Baujahres typisch und sehr gepflegt. Die Fenster (bis auf die im Wohnzimmer) wurden bereits gegen hochwertige Holzisolierglasfenster mit teilweise elektrischen Rollläden getauscht und die Tiefgarage befindet sich aktuell in der Fertigstellung nach einer umfangreichen Sanierung. Dem Gesamtangebot zugehörig ist ein Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Herzogpark ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen in der Landeshauptstadt München und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Isar aus. Geprägt von einer charmanten, villenartigen Architektur und einer familiären Atmosphäre, ist diese Wohngegend ideal für diejenigen, die den urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Die Lage des Herzogparks besticht nicht nur durch die unmittelbare Nähe zur Isar, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Joggen in malerischer Kulisse bietet, sondern auch durch eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die ruhige Lage, gepaart mit der Nähe zu den urbanen Vorzügen der Stadt, macht den Herzogpark zu einem idealen Wohnort für alle, die ein harmonisches und komfortables Leben in München suchen. Insgesamt bietet der Herzogpark eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben, die diesen Stadtteil zu einem beliebten Ziel für jene macht, die das Beste aus beiden Welten erleben möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 247,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.05.2022 - Gültig bis: 2032-05-03 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 712891