Описание

Guten Tag, Wir verkaufen unsere 3-Zimmer-Wohnung im Vorderen Westen privat und ohne Makler. Provisionsfrei Die Wohnung hat ca. 72 m² Wohnfläche und liegt ruhig im Hinterhaus. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, separater Küche, Bad mit Dusche und einer Abstellkammer. Das Highlight ist die ca. 45 m² große Terrasse mit Sondernutzungsrecht. Zusätzlich gehört ein Balkon zur Wohnung. Die Wohnung ist vollständig nach Süden ausgerichtet, die Terrasse nach Südwesten. Zur Vorderseite des Hauses liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf der Garten- und Terrassenseite ist sie ebenerdig zugänglich. Die Einbauküche wurde 2025 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung von Wäschekeller und Trockenplatz. Die Terrassentür besteht aus Sicherheitsglas. Eckdaten * ca. 72 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche und Bad * ca. 45 m² Terrasse mit Sondernutzungsrecht * zusätzlicher Balkon * Einbauküche aus 2025 inklusive * Bad mit Dusche * Abstellkammer * eigener Kellerraum * Hausgeld derzeit ca. 415 € monatlich * Kaufpreis: 320.000 € * verfügbar ab Frühjahr 2027, nach Absprache * Verkauf von privat * keine Maklerprovision Lage und Nachbarschaft Die Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig sehr zentral im Vorderen Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Post, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Hausgemeinschaft ist unkompliziert, sehr freundlich und kinderfreundlich. Man hilft sich gegenseitig, sitzt gelegentlich zusammen draußen oder macht auch mal gemeinsam eine Feuerschale an. Gleichzeitig hat jeder seinen eigenen Bereich und ausreichend Privatsphäre. Das Gebäude wurde 1997 errichtet und wird über Fernwärme beheizt. Der inzwischen abgelaufene Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2015 wies einen Endenergieverbrauch von 51,30 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Die aktuellen Angaben werden ergänzt, sobald ein neuer Energieausweis vorliegt. Bilder Derzeit wird die Wohnung noch bewohnt, daher sind Bilder bislang nur eingeschränkt möglich, werden aber zeitnah nachgereicht. Der Grundriss ist bereits beigefügt. Besichtigungen vereinbaren wir bei ernsthaftem Kaufinteresse und grundsätzlich geklärter Finanzierung. Eine kurze Finanzierungsbestätigung oder ein Eigenkapitalnachweis wäre vorab wünschenswert. Wir sind offen wir Fragen und freuen uns auf Ihre Nachricht. Nichtraucherwohnung. Bitte keine Makleranfragen.