Описание

KOMPAKTES DACHGESCHOSSDOMIZIL MIT BLICK ZUM HERKULES DG | ca. 82 m² | 2 Zimmer | offene Küche | Bad en Suite | Gäste-WC | HWR | Balkon Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet ein offenes Raumgefühl mit hohem Wohnkomfort und einem beeindruckenden Panoramablick bis zum Herkules. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen besonderen Platz zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en Suite mit bodengleicher Dusche. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, kurze Wege und eine besondere Aussicht miteinander verbinden möchten. Ein Garagenstellplatz mit anschließendem Abstellraum kann zusätzlich erworben werden. OBJEKTBESCHREIBUNG In der Kattenstraße im beliebten Vorderen Westen Kassels entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen. Die zeitgemäße Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein und verbindet urbanes Wohnen mit modernem Komfort. Sämtliche Wohnebenen sind von der Parkgarage aus bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltschonend über das Fernwärmenetz der Stadt Kassel. Das Gebäude erfüllt den Effizienzstandard 55 nach GEG 2023. Fahrradstellplätze sowie Flächen für Lastenräder und Carsharing ergänzen das Mobilitätskonzept. Die moderne Ausstattung und die gefragte Lage machen diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Charakter. Wir freuen uns auf angenehme Besichtigungstermine. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2026 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohnquartiere Kassels – dem Vorderen Westen. Der Stadtteil verbindet eindrucksvolle gründerzeitliche Architektur mit einem lebendigen, urbanen Umfeld und einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleinere Geschäfte und individuelle Concept Stores prägen das Quartier. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Straßenbahnhaltestellen und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kattenstraße ist eine ruhige Einbahnstraße zwischen Elfbuchenstraße und Kirchweg und weist nur wenig Durchgangsverkehr auf. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Kasseler Innenstadt und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Aschrottpark, dem Tannenwäldchen, der Goetheanlage und dem Stadthallengarten liegen gleich mehrere attraktive Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung. Aufgrund der dichten, überwiegend gründerzeitlichen Bebauung und der wenigen verfügbaren Grundstücke sind Neubauwohnungen im Vorderen Westen eine seltene Gelegenheit. # Sonstiges ATTRAKTIVE PERSPEKTIVEN FÜR KAPITALANLEGER Die noch verfügbaren Wohnungen bieten interessante Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage. Neben den zu erwartenden Mieteinnahmen können insbesondere die aktuellen Abschreibungsmöglichkeiten den Vermögensaufbau unterstützen. ERWARTETE MIETEINNAHMEN Abhängig von Wohnungsgröße, Grundriss, Geschosslage und Ausstattung wird eine zukünftige Nettokaltmiete von ca. 13,00 bis 15,00 €/m² erwartet. Beispiel bei 80 m² Wohnfläche: • ca. 1.040 bis 1.200 € Nettokaltmiete monatlich • ca. 12.480 bis 14.400 € Nettokaltmiete jährlich • zuzüglich möglicher Mieteinnahmen für einen Stellplatz VORTEIL DURCH DEGRESSIVE AFA Bei einer Vermietung kann grundsätzlich eine degressive AfA von jährlich 5 % genutzt werden. Diese wird auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil – ohne Grundstücksanteil – und anschließend auf den jeweiligen Restwert berechnet. Vereinfachtes Beispiel bei einem Gebäudeanteil von 300.000 €: 1. Jahr: 5 % von 300.000 € = 15.000 € AfA 2. Jahr: 5 % von 285.000 € = 14.250 € AfA 3. Jahr: 5 % von 270.750 € = 13.537,50 € AfA In den ersten drei Jahren könnten damit insgesamt 42.787,50 € steuerlich geltend gemacht werden. Bei einem beispielhaften persönlichen Steuersatz von 35 % entspräche dies rechnerisch einer steuerlichen Entlastung von bis zu rund 14.976 €. Zusätzlich können unter anderem Darlehenszinsen und weitere vermietungsbezogene Aufwendungen steuerlich berücksichtigt werden. Damit lassen sich laufende Mieteinnahmen, mögliche steuerliche Vorteile und der langfristige Vermögensaufbau wirkungsvoll miteinander verbinden. Alle Berechnungen sind unverbindliche Beispiele und stellen weder eine Mietgarantie noch eine Steuerberatung dar. Die tatsächlichen Werte hängen von der jeweiligen Wohnung und den persönlichen Voraussetzungen des Erwerbers ab. # Energie - Wesentliche Energieträger: FERN - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 34119KA11W24