Описание

Viel Platz für Familie, Zukunft und eigene Ideen – großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Havelberg Suchen Sie ein Zuhause, in dem heute schon genügend Platz für die ganze Familie vorhanden ist und das Ihnen gleichzeitig die Freiheit bietet, es Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten? Dann könnte dieses großzügige Einfamilienhaus in Havelberg genau das Zuhause sein, das Sie suchen. Auf einem ca. 990 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 201 m² Wohnfläche, großzügige Räumlichkeiten auf zwei Etagen und vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als klassisches Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder perspektivisch mit zwei voneinander getrennten Wohnbereichen – dieses Haus bietet vor allem eines: viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Bereits in den vergangenen Jahren wurden wichtige Bestandteile der Immobilie modernisiert. Das Dach stammt aus dem Jahr 2005, die Fassade wurde 2006 erneuert und die Fenster zwischen 2005 und 2014 ausgetauscht. Die Heizungsanlage sowie das große Badezimmer im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2014. Dach, Fassade und Fenster befinden sich in einem guten Zustand. Im Inneren wartet das Haus dagegen auf neue Ideen und frischen Wind. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten damit die Gelegenheit, Böden, Wände und Ausstattung nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Auch die ältere Elektrik sollte bei einer zukünftigen Modernisierung berücksichtigt werden. Viel Platz für das gemeinsame Familienleben Das Erdgeschoss bietet vier Zimmer und damit reichlich Raum für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder das eigene Hobby. Ein besonderer Mittelpunkt kann dabei das Wohnzimmer werden. Hier befindet sich ein massiver Ofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern gerade an kalten Herbst- und Winterabenden eine besonders gemütliche Atmosphäre schaffen kann. Gleich zwei Badezimmer stehen auf dieser Etage zur Verfügung. Das großzügige, im Jahr 2014 modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche – praktisch insbesondere für Familien, wenn morgens mehrere Personen gleichzeitig in den Tag starten. Zusätzlichen Platz bieten ein separater Abstellraum sowie ein Wäscheraum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Durch seine Größe lässt sich dieser Bereich bequem als Waschküche und Vorratsraum nutzen. Lebensmittel, Getränkekisten, Haushaltsgeräte und vieles mehr können hier verstaut werden, ohne wertvollen Wohnraum zu beanspruchen. Ein Dachgeschoss mit besonderen Möglichkeiten Auch das Dachgeschoss bietet großzügige Räumlichkeiten. Hier stehen vier weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Genau diese Aufteilung eröffnet interessante Perspektiven für die Zukunft. Eltern und erwachsene Kinder könnten beispielsweise gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch ihre eigenen Bereiche nutzen. Ebenso ist ein Mehrgenerationenkonzept denkbar, bei dem Großeltern oder andere Familienangehörige ihren eigenen Rückzugsort erhalten. So kann Nähe entstehen, ohne dass jeder auf seine Privatsphäre verzichten muss. Ein Garten, in dem man gerne den ganzen Sommer verbringt Hinter dem Haus wartet ein besonders schöner Teil dieser Immobilie: der großzügige und gepflegte Garten. Auf dem ca. 990 m² großen Grundstück gibt es reichlich Platz, um draußen das Familienleben zu genießen. Während die Kinder im Garten spielen, kann das Gemüse im kleinen Gewächshaus wachsen und der Sommerabend anschließend gemeinsam im Pavillon ausklingen. Das vorhandene Gewächshaus lädt dazu ein, eigenes Gemüse, Kräuter oder Pflanzen anzubauen. Der Pavillon schafft gleichzeitig einen geschützten Platz im Grünen – für den ersten Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Abendessen oder entspannte Stunden mit Freunden und Familie. Auch praktisch hat das Grundstück einiges zu bieten. Vorhandene Carports können beispielsweise als trockenes Holzlager, geschützter Arbeitsbereich im Freien oder als zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug genutzt werden. Darüber hinaus stehen zwei Garagen zur Verfügung und schaffen weiteren geschützten Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerung. Das Grundstück ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Ein Internet- und Telefonanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein Zuhause, das noch nicht fertig erzählt ist Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach einer Immobilie suchen, in der bereits jedes Detail vorgegeben ist. Vielmehr bietet es eine solide Basis, viel Wohnfläche und ein außergewöhnliches Platzangebot, um daraus Schritt für Schritt das eigene Zuhause zu machen. Mit rund 201 m² Wohnfläche, dem großen Grundstück, den vielseitig nutzbaren Räumen und der interessanten Aufteilung beider Etagen bietet die Immobilie Möglichkeiten für Lebenssituationen, die sich im Laufe der Jahre verändern können. Heute das Zuhause für die Familie, morgen vielleicht Platz für die erwachsenen Kinder oder mehrere Generationen unter einem Dach. Wenn Sie sich vorstellen können, diesem Haus mit Ihren eigenen Ideen neues Leben einzuhauchen, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. Mit unserem virtuellen Rundgang können Sie jederzeit bequem von der Couch aus einen Blick in Ihr neues Zuhause werfen – die Tür steht Ihnen offen! Klicken Sie sich durch und erleben Sie das Haus in 360°! Zusätzlich können Sie mit dem interaktiven 3D-Grundriss die Immobilie bequem digital erkunden und ein noch besseres Raumgefühl entwickeln. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sonnenverlaufsfunktion: Verfolgen Sie, wie sich die Sonneneinstrahlung im Tagesverlauf verändert, wo die Sonne auf- und untergeht und welche Räume oder Außenbereiche zu welcher Tageszeit von natürlichem Licht profitieren. So erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck von den Lichtverhältnissen und erleben, wie sich das Sonnenlicht im Tagesverlauf durch die Räume bewegt – vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zur stimmungsvollen Abendsonne über Ihrem Garten. Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/af599f5b54044a09bd2588c370b75bfb Link zum 3D-Grundriss: https://my.giraffe360.com/3dflp/lev3hh8 Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist: Maik Lahl 01749091654 maik.lahl@kleinstadt-immobilien.de # Ausstattung Highlights der Immobilie: • Ca. 201 m² Wohnfläche – außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie, mehrere Generationen, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche • Ca. 990 m² Grundstück – großzügiger Außenbereich mit viel Raum zum Gärtnern, Spielen, Entspannen und für individuelle Gestaltungsideen • Großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen – ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und kann sich an veränderte Lebenssituationen anpassen • Vier Zimmer im Erdgeschoss – ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer • Drei Zimmer im Dachgeschoss – schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und besonders viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice • Separate Küche im Dachgeschoss – bietet eine wichtige Grundlage für die Nutzung des oberen Geschosses als weitgehend eigenständigen Wohnbereich • Badezimmer auf beiden Etagen – besonders praktisch für größere Familien oder ein mögliches Mehrgenerationenkonzept • Zwei Bäder im Erdgeschoss – reduziert Engpässe im Familienalltag und erhöht den Wohnkomfort • Großes Badezimmer aus dem Jahr 2014 mit Badewanne – bietet einen modernen und komfortablen Bereich zum Entspannen • Massiver Ofen im Wohnzimmer – schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre • Potenzial für ein Mehrgenerationenkonzept – ermöglicht Familien das Zusammenleben unter einem Dach mit gleichzeitig getrennten Rückzugsbereichen • Dach aus dem Jahr 2005 – ein wesentlicher Gebäudebestandteil wurde bereits in der Vergangenheit erneuert und befindet sich in gutem Zustand • Fassade aus dem Jahr 2006 – sorgt für ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild und befindet sich in gutem Zustand • Fenster aus den Jahren 2005 bis 2014 – wurden bereits schrittweise erneuert und befinden sich in gutem Zustand • Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 – eine der wichtigen technischen Komponenten des Hauses wurde bereits modernisiert • Separater Abstellraum – schafft zusätzlichen Stauraum und hält die eigentlichen Wohnräume frei • Großer Wasch- und Heizungsraum – lässt sich praktisch als Waschküche und zusätzlicher Vorratsraum nutzen • Gepflegter Garten – bietet direkt eine schöne Grundlage für entspannte Stunden im eigenen Grünen • Kleines Gewächshaus – ideal für alle, die eigenes Gemüse, Kräuter oder Pflanzen anbauen möchten • Pavillon im Garten – schafft einen geschützten Aufenthaltsort für gemütliche Stunden im Freien • Vielseitig nutzbare Carports – können unter anderem als Holzlager, geschützter Arbeitsbereich oder Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte dienen • Zwei Garagen – bieten geschützte Stellplätze und zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Werkzeug oder Hobby • Anschluss an die öffentliche Kanalisation – eine zeitgemäße und komfortable Abwasserentsorgung ist vorhanden • Internet- und Telefonanschluss vorhanden – wichtige Voraussetzungen für den modernen Alltag und beispielsweise das Arbeiten im Homeoffice sind gegeben # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 3,57 % - Provisionshinweis: Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. der ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 990 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Gartenfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Hansestadt Havelberg und verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu vielen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerade für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen, um Wohnen, Schule, Betreuung, Einkäufe und Freizeit miteinander zu verbinden. Besonders praktisch ist die Einkaufssituation: Ein Lebensmittel-Discounter befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht es, viele Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell zu erledigen. Darüber hinaus stehen in Havelberg weitere Lebensmittelmärkte und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch für Familien mit Kindern bietet die Stadt eine gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungsstruktur. In Havelberg befinden sich unter anderem die Grundschule „Am Eichenwald“, die Sekundarschule „Am Weinberg“, das Diesterweg-Gymnasium Tangermünde-Havelberg sowie die Förderschule „Am Lindenweg“. Verschiedene Kindertagesstätten, darunter die Einrichtungen „Regenbogen“ und „Zwergenland“, ergänzen das Betreuungsangebot. Ein Hort ist ebenfalls vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte und Apotheken innerhalb der Stadt gewährleistet. Damit lassen sich auch viele medizinische Anliegen direkt vor Ort erledigen. Für Fahrten in die Umgebung stehen Busverbindungen zur Verfügung. Über die Landeslinie 900 besteht unter anderem eine Verbindung in Richtung Stendal und Glöwen. Der Bahnhof im rund 10 Kilometer entfernten Glöwen bietet Anschluss an den Regionalverkehr und ermöglicht unter anderem Verbindungen in Richtung Berlin. Auch in der Freizeit hat Havelberg einiges zu bieten. Die von Havel und zahlreichen Wasserflächen geprägte Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und Ausflüge ins Grüne. Mit Sportstätten, Erlebnisbad, Minigolfanlage, Jugendzentrum und einem vielseitigen Vereinsleben stehen darüber hinaus unterschiedliche Freizeitangebote zur Verfügung. Das „Haus der Flüsse“ sowie die historische Altstadt und der Havelberger Dom gehören zu den weiteren beliebten Anlaufpunkten der Hansestadt. Die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, vorhandenen Schulen und Betreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und den vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung macht die Lage insbesondere für Familien interessant. Hier lässt sich großzügiges Wohnen mit einem Alltag verbinden, bei dem vieles direkt in Havelberg erreichbar ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 152.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 06.09.2027 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026 - 24