Описание

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit angrenzenden Nebengebäuden, die bereits zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Der Hof befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet auf einem großzügigen Grundstück zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Alle, die eine Renovierung oder Sanierung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen vornehmen möchten. Die Immobilie befindet sich direkt im Landschaftsschutzgebiet und verspricht viel Ruhe und Erholung . Trotz der ländlichen Lage ist sie verkehrstechnisch gut angebunden, sodass sowohl die nahegelegene Stadt als auch infrastrukturelle Einrichtungen mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar sind. Der eigene Teich sowie die Weitläufigkeit des Grundstücks bieten einen besonderen Charme und machen das Anwesen zu einem Rückzugsort in der Natur. Das Einfamilienhaus bietet auf 167 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Die Raumaufteilung ist großzügig, jedoch bedarf es einer umfassenden Sanierung, um das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ideen zur Umgestaltung umzusetzen und aus diesem Objekt Ihr Traumhaus zu schaffen. Die Nebengebäude wurden bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und bieten zusätzlich auf insgesamt 3 Wohneinheiten eine Fläche von 113 m² . Diese könnten als Gästehaus, Büro oder sogar als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden. Die vorhandene Scheune bietet reichlich Platz für Abstellmöglichkeiten, einen Werkraum oder zur Nutztierhaltung. Das großzügige Grundstück von 10.829 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gartengestaltung oder für einen eigenen kleinen Bauernhof mit Weideflächen. Besonders hervorzuheben ist der eigene Teich, der eine malerische Kulisse bietet und gleichzeitig als Erholungsort dient. Die Scheune auf dem Grundstück kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für Tiere. Fazit: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet enormes Potenzial für kreative Köpfe und ist besonders für Käufer geeignet, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten. Die ländliche Lage im Landschaftsschutzgebiet, das große Grundstück, die Nebengebäude und der eigene Teich machen dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihre ganz persönliche Traumimmobilie zu schaffen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Weitere Fotos und Informationen erhalten Sie auf Anfrage. # Ausstattung Einfamilienhaus Baujahr: 1898 Bauweise: massiv Umbau: 1977 Dach: Flachdach, Dachpappe Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast - 2015 und im DG Holz, Einfachverglasung Heizung: Schwerkraftheizung - 2013 Fassade: Putz Bad: Duschbad - 2016 Außenanlage: Doppelcarport, Scheune, Teich, ehemaliges Stallgebäude mit kleiner Einliegerwohnung (46m²) inkl. Garage und Terrasse (34m²), Gartenhaus mit 2 voll ausgestatteten Ferienwohnungen mit insgesamt 66m² Wohnfläche (2014 saniert) Das Grundstück liegt im Landschaftsschutzgebiet. Bestehende Bauten dürfen erhalten und saniert werden. Neu-und Erweiterungsbauten sind nicht zulässig. Die Wiesen und Grünflächen dienen bei Flusshochwasser regelmäßig als Überschwemmungsflächen. Die Gebäude sind dabei im Regelfall nicht betroffen. Bei dem Hochwasser 2013 und dem Deichbruch bei Fischbeck kam es jedoch einmalig zur Überflutung des Kellers. Zusammenfassung: - Nebengebäude, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind - Großes Grundstück mit eigenem Teich - Scheune und weitere Lagerräume - Ruhige, naturnahe Lage - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für das Grundstück und die Gebäude Bei dem Hochwasser 2013 und dem Deichbruch bei Fischbeck kam es zur Überflutung, hierbei drang das Wasser nur in den Keller des Wohnhauses/ Haupthauses. Die Wohnfläche war nicht betroffen, da das Haupthaus höher gelegen ist. Die angrenzenden tiefer gelegenen Stallungen und Gebäude waren ebenfalls betroffen sind aber zur Weiternutzung wieder hergerichtet worden. Für alle Wohngebäude besteht ausreichender Versicherungsschutz (Elementarversicherung). Die regionalen Elbdeiche wurden bereits umfassend rückverlegt und saniert, so das ein ausreichender Schutz für die Bevölkerung und Infrastruktur besteht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 10829 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Unweit einer Anhöhe an der Mündung der Havel in die Elbe, erblickt man die Hansestadt Havelberg. Sie gehört zu den Erholungsorten in Sachsen-Anhalt. Die Stadt, deren historisches Zentrum sich auf einer Prignitzer Insel in der Havel befindet, liegt im äußersten Nordosten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt an der Havel. Im Norden und Osten grenzt die Gemarkung Havelberg an die drei brandenburgischen Landkreise Prignitz, Ostprignitz-Ruppin und Havelland. Havelberg liegt an der Bundesstraße 107 Pritzwalk – Genthin – Coswig. Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen an den Anschlussstellen Meyenburg und Neuruppin an der Bundesautobahn 24 Hamburg–Berlin. Ein Bahnhof befindet sich im etwa 8 km entfernten Ort Glöwen. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in Havelberg ausreichend zu finden, ebenso wie Kitas, Schulen und weiterführende Schulen. # Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. 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