Описание

Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Nebengebäude auf traumhaftem Grundstück in Alleinlagecharakter Wohnen mit Weitblick. Leben mit Freiraum. Manche Immobilien bieten Wohnfläche. Andere bieten Möglichkeiten. Dieses im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus verbindet hochwertige Bauqualität, großzügige Platzverhältnisse und ein außergewöhnliches Grundstück zu einer Immobilie, die nur selten auf den Markt kommt. Bereits beim Betreten des rund 2.080 m² großen Grundstücks wird deutlich, dass hier Ruhe und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen. Lediglich auf einer Seite grenzt ein Nachbar an das Grundstück, während sich auf den übrigen Seiten der freie Blick über Wiesen und Felder eröffnet. Eine Lage, die jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt. Das Wohnhaus bietet rund 229 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 großzügige Zimmer, zwei vollwertige Bäder sowie ein Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege sowie viel Arbeitsfläche. Ausbaureserve im Dachgeschoss Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Durch die vorhandenen Leitungen und Anschlüsse besteht die Möglichkeit, hier mit überschaubarem Aufwand eine separate Wohneinheit bzw. Einliegerwohnung zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen erwachsene Kinder Gäste Homeoffice Vermietung Pflege von Angehörigen Die Voraussetzungen hierfür sind bereits geschaffen. Ein Nebengebäude, das seinesgleichen sucht Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das beeindruckende Nebengebäude. Der ehemalige Schweinestall wurde im Jahr 2006 vollständig entkernt und hochwertig neu aufgebaut. Dabei wurden unter anderem: ein komplett neuer Dachstuhl errichtet das Dach vollständig erneuert sämtliche Fenster ersetzt das Gebäude vollständig gedämmt eine hochwertige Zwischendecke eingezogen der Innenbereich komplett modernisiert Heute stehen hier rund 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere separat nutzbare Räume. Das Obergeschoss bietet einen außergewöhnlich großen Raum mit zusätzlichem Nebenraum bzw. begehbarem Abstell- oder Ankleidebereich. Ein weiterer Kaminofen sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre. Dieses Gebäude eröffnet nahezu grenzenlose Nutzungsmöglichkeiten. Ideal beispielsweise für: Handwerksbetriebe Selbstständige Lager Oldtimer Hobbywerkstatt Jagdausrüstung Sammler Fitnessbereich Atelier Büro Gästehaus Ferienvermietung Gartenparadies Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die große Sonnenterrasse, gepflegte Rasenflächen, der wunderschön angelegte Garten sowie das vorhandene Gartenhaus schaffen ein Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Ein Holzunterstand bietet ausreichend Platz für Brennholz des Kamins. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße vermittelt dabei ein Gefühl von Freiheit, das heute nur noch selten zu finden ist. # Ausstattung Ausstattung Wohnhaus • Baujahr 2000 • ca. 229 m² Wohnfläche • 5 großzügige Zimmer • zwei helle und geräumige Badezimmer • Gäste-WC • Fußbodenheizung • Gasheizung • Kamin im Wohnzimmer • hochwertige Fliesen im Erdgeschoss • Laminat im Dachgeschoss • moderne Elektroinstallation • glasierte Dachpfannen • hochwertige Einbauküche • Hauswirtschaftsraum • bereits vorbereitete Anschlüsse im Dachgeschoss zur Schaffung einer Einliegerwohnung Nebengebäude & Außenbereich: • ca. 200 m² großes, massiv errichtetes Nebengebäude • vielseitig nutzbar, z. B. als Hobby-, Freizeit-, Gäste-, Werkstatt- oder Partygebäude • gemütlicher Kaminofen im Nebengebäude • großzügige Lager- und Nutzflächen • große Garage sowie weitere Stell- und Abstellmöglichkeiten • ca. 2.080 m² großes Grundstück • traumhafter Weitblick über die umliegende Landschaft • nur ein direkter Nachbar, ansonsten ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre • ideal für Handwerker, Oldtimerliebhaber, Selbstständige oder Familien mit großem Platzbedarf Das außergewöhnliche Grundstück, die hochwertige Bauqualität, die Möglichkeit einer Einliegerwohnung sowie das nahezu neuwertig ausgebaute Nebengebäude eröffnen Nutzungsoptionen, die am Markt nur äußerst selten angeboten werden. Ein ideales Zuhause für Familien, Unternehmer, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2080 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Boizenburg/Elbe, einer charmanten Kleinstadt im attraktiven Drei-Länder-Eck von Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Schleswig-Holstein. Die unmittelbare Nähe zur Elbe sowie die weitläufige Natur bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Boizenburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeitangeboten. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen mit dem Metronom in Richtung Hamburg und Schwerin/Rostock, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Hamburg, Lübeck, Schwerin und Lüneburg bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. # Sonstiges Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke. Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 55.12 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 03.08.2026 - Gültig bis: 03.08.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6613#kgskYc