Описание

Highlights: + Ideal für Familien mit bis zu drei Kindern, die ruhig, hochwertig und naturnah wohnen möchten, ohne die Nähe zu Frankfurt zu verlieren + Bevorzugte Wohnlage am Heilsberg in Bad Vilbel, familienfreundliches Umfeld mit viel Ruhe, Natur und gewachsener Nachbarschaft + Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2021, moderner Neubaustandard mit hochwertiger Bauqualität +... Diese wunderschöne Immobilie ist ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern, die beruflich Richtung Frankfurt orientiert ist, ihren Kindern aber ein ruhiges, naturnahes und hochwertiges Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld bieten möchte. Dieses luxuriöse Einfamilienhaus wurde 2021 in bevorzugter Wohnlage am Heilsberg in Bad Vilbel errichtet und bietet auf einem 397 m² großen Grundstück rund 256 m² modernen Wohnkomfort. Das Objekt verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung, die besonders für Familien mit gehobenem Anspruch im Alltag spürbare Vorteile bietet... Wünschen Sie weitere Informationen? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an. # Ausstattung Das Haus wurde 2021 errichtet und verfügt über eine fugenlose Designbodenbeschichtung. Die Innentreppen sind als Stahlbetontreppe aus Ortbeton ausgeführt und mit geöltem Eichenholz belegt. Die Wände der Bäder sind ebenfalls mit einer Designbeschichtung versehen. Das Masterbad verfügt über eine freistehende Badewanne. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich sind Klimageräte in allen Räumen installiert. Die Fenster sind bodentief und mit Insektenschutz sowie elektrischen Raffstores ausgestattet. Die Küche ist eine maßgefertigte Schreinerküche mit Bora Kochfeld, Gasherd und Gaggenau Öfen sowie einem Miele Weinkühlschrank und einer Britta Filteranlage. Im gesamten Haus sind hochwertige, maßangefertigte Einbauten vom Schreiner im Wert von über 200.000 Euro verbaut. Die Außenanlage verfügt über eine Pergola vom Typ Weinor Pergotex II mit LED-Beleuchtung sowie eine elektrische Markise. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist als Wohnraum nutzbar. Zur Sicherheit sind eine Alarmanlage und ein über eine Tonne schwerer Tresor vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Biohort mit Fahrradständer hinter der Garage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und auf Rechnungslegung des Maklers zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 297 m² - Nutzfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Bad Vilbel wird als der Aufsteiger der Region bezeichnet. Stetig wachsend und innovativ präsentiert sich Bad Vilbel als eine Stadt am Speckgürtel Frankfurts. Schulen, darunter die Europäische Schule Rhein-Main, vielzählige Einkaufsmöglichkeiten wie in der Neuen Mitte sowie ein reiches Sport- und Kulturangebot machen diese Stadt so attraktiv. Die Burgfestspiele sind über die Grenzen hinaus bekannt und zählen zu den zehn deutschen Festspielorten. Ob Open Air Kino, Sommerkulturprogramm, Quellenfest, Musikschule oder andere Aktivitäten, vieles findet sich hier. Streuobstwiesen, der Vilbeler Stadtwald und die renaturierte Nidda bieten vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen in der Umgebung. Frankfurt ist mit dem Auto über die B3 oder A66 in wenigen Minuten zu erreichen. Eine S-Bahn sowie eine Regionalbahn bieten Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Bad Vilbel bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, die Einwohnerzahlen sind in den vergangenen Jahren stark gewachsen und mit den aktuellen Projektplanungen ist ein Ende dieses Wachstums nicht abzusehen. Idyllisch, mit altem Ortskern, bestens versorgt mit Ärzten, Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten, macht dies Bad Vilbel zu einem der attraktivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet. # Sonstiges Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014 laut Energieausweis: Objektbaujahr: 2021 Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe Energiekennwert: 23 kWh/(m²a) Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zugrunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 20.08.2021 - Gültig bis: 20.08.2031 Anbieter-Objekt-ID: 6006479