Описание

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in repräsentativer und gefragter Lage von Bremen-Nord befindet sich dieses großzügige Anwesen aus dem Baujahr 1963 auf einem ca. 2.499 m² großen Grundstück. Mit circa 144 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie sechs Schlafzimmern, drei Bädern und einer Küche im Obergeschoss auf circa 142 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot. Ergänzt wird dieses durch ein nicht ausgebautes Dachgeschoss von gut 41 m² sowie einen unterkellerten Bereich mit circa 131 m² Nutzfläche und eine großzügige Doppelgarage von circa 26 m². Die Immobilie verfügt über eine klassische und großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, die in die Küche, das Esszimmer und das helle Wohnzimmer mit Kamin übergeht. Von hier eröffnen sich schöne Blicke in den Garten sowie der direkte Zugang zur Terrasse. Zahlreiche Einbauschränke im Erd- und Obergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die großzügigen Dimensionen des Hauses. Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Dach, Fenster, Türen, Böden, Bäder, Küche und Oberflächen entsprechen überwiegend dem ursprünglichen bzw. nicht mehr zeitgemäßen Standard. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch ein großes Potenzial, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Heizungsanlage sowie die sechs vorhandenen Öltanks mit jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen befinden sich in einem gepflegten und technisch funktionsfähigen Zustand. Das weitläufige Grundstück ist derzeit stark eingewachsen und bietet dadurch viel Raum für eine individuelle Neugestaltung. Ein großzügiger, aktuell nicht zugänglicher Pool ist ebenfalls vorhanden. Vor einer Beurteilung des tatsächlichen Zustands ist zunächst die Instandsetzung der vorhandenen Poolabdeckung erforderlich. Darüber hinaus ist wahrscheinlich ein Teilrückbau erforderlich. Ob als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, durch eine mögliche Aufteilung in separate Wohnbereiche oder im Rahmen einer umfassenden Neuentwicklung – dieses Anwesen eröffnet vielfältige Perspektiven. Auch eine Neubauperspektive erscheint grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung. Ein Anwesen für Käufer, die nicht nach einem fertigen Produkt suchen, sondern die besondere Chance schätzen, an einem repräsentativen Standort eigene Vorstellungen zu verwirklichen und eine Immobilie mit großzügiger Substanz und individuellem Charakter neu zu entwickeln. # Ausstattung _Grundstücksgröße circa 2.499 m² _Gesamte Wohnfläche circa 286 m² _Keller mit circa 131 m² Nutzfläche _Ausbaufähiger Dachboden von gut 41 m² _Großzügig geschnittener Garten mit Terrasse _Hervorragende Lage in Bremen-Nord _Vier Bäder _Zwei Küchen _Kamin _3-Adrige-Elektrik _Ölheizung mit sechs Tanks à 2.000 l _Balkone _Außenpool (Teilrückbau erforderlich) _Doppelgarage und Außenstellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.884,62 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 2499 m² - Nutzfläche: ca. 201,28 m² # Lagebeschreibung _Lesum zählt zu den besonders grünen und charmanten Stadtteilen im Bremer Norden. _Geprägt von viel Natur, gewachsenen Wohnlagen und dem gleichnamigen Fluss, bietet der Stadtteil eine angenehme Verbindung aus Ruhe, Wohnqualität und guter Infrastruktur. _Die Immobilie liegt in einer ruhigen und repräsentativen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. _Die nahegelegene Lesum sowie der Lesumpark und der beliebte Knoops Park laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. _Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen in der näheren und größtenteils fußläufigen Umgebung. _Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Zahlreiche Vereine sowie Sportmöglichkeiten wie Tennis, Rudern und Golf sind im Bremer Norden ansässig. _Dank des Bahnhofs Bremen-Lesum und verschiedener Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt. Über die nahegelegene A27 sind zudem die Bremer Innenstadt, das Umland und der überregionale Fernverkehr schnell erreichbar. _Wer naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Anbindung verbinden möchte, findet in Lesum einen der besonders reizvollen Wohnstandorte im Bremer Norden.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 3,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 9,6 km Fernbahnhof 0,2 km Autobahn 0,4 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 13,1 km # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartnerin: Nadine Ranz Mobil: +49 151 72 08 30 93 E-Mail: nadine.ranz@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 213 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DC-BRE920