Описание

Dieses Mehrfamilienhaus bietet insgesamt fünf Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei Tageslichtbäder. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite bietet eine bodentiefe Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Einbauküche, einen Kamin und teilweise vorhandene Außenjalousien. Von der Wohnung aus besteht Zugang zur überdachten Terrasse und zum Gartenbereich mit Pool und Gartenhaus. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die linke Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und einen Balkon. Die rechte Wohnung bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Balkon sowie einen praktischen Abstellraum. Das 2. Obergeschoss ist ebenfalls in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die linke Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und einen Abstellraum. Die rechte Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ebenfalls einen Abstellraum. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Grundstück gehören außerdem zwei Garagen und zwei Pkw-Außenstellplätze. Teilweise vorhandene Insektenschutzgitter ergänzen die Ausstattung der Wohnungen. Die durchdachte Aufteilung, die vorhandenen Außenflächen und Stellplätze sowie die insgesamt fünf Wohneinheiten machen die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsperspektiven. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 0913. Nach den vorliegenden Informationen besteht möglicherweise eine bauliche Erweiterungsoption zur Errichtung weiterer Garagen. Die tatsächliche Zulässigkeit sowie eine gegebenenfalls erforderliche Genehmigung sind vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Eine Gewähr für die Realisierbarkeit wird nicht übernommen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie sowie zur aktuellen Vermietungssituation. # Ausstattung Erdgeschosswohnung: • Kamin • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster • Einbauküche • teilweise Außenjalousien • überdachte Terrasse • Gartenpool • 2 Gartenhäuser Wohnungen im 1. Obergeschoss: • Balkon • Badezimmer mit Fenster Wohnungen im 2. Obergeschoss: • Badezimmer mit Fenster Weitere Ausstattungsmerkmale: • Keller • 2 Garagen • 2 Pkw-Außenstellplätze • Gartenhaus • teilweise Insektenschutzgitter • Gegensprechanlage • Etagenheizungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 747 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage im Bremer Stadtteil Burgdamm, einem Ortsteil von Burglesum im Bremer Norden. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote, sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Die Grundschule Burgdamm befindet sich nur etwa 600 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Mehrere Kindertagesstätten und Betreuungsangebote stehen im Stadtteil zur Verfügung. Das Kinder- und Familienzentrum Burgdamm ist rund 500 m entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere öffentliche, kirchliche und private Betreuungseinrichtungen in Burgdamm und den angrenzenden Ortsteilen. Der Bahnhof Bremen-Burg befindet sich in einer Entfernung von rund 1,9 Kilometern. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bremen Hauptbahnhof sowie nach Bremen-Nord und in das regionale Umland. Bushaltestellen im näheren Umfeld gewährleisten zusätzlich eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls günstige Voraussetzungen. Die Bundesautobahnen A27 und A270 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremer Innenstadt, Bremerhaven, Oldenburg und zum überregionalen Autobahnnetz. Naherholungsbereiche entlang der Lesum sowie Grünflächen, Spazier- und Radwege im Bremer Norden bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gute regionale wie überregionale Verkehrsanbindung.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 8,7 km Flughafen 20,1 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 1,5 km Zentrum 1,9 km # Sonstiges Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Bei einzelnen Darstellungen handelt es sich um digital aufbereitete bzw. KI-gestützte Visualisierungen (virtuelles Homestaging). Die Abbildungen dienen der besseren Vorstellung und stellen keine verbindliche Ausstattungsbeschreibung dar. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS Anbieter-Objekt-ID: 604