Описание

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus 9 Wohneinheiten und ist damit sehr familiär. Im Jahr 1995 wurde die Wohnanlage in einem Ensemble errichtet. Eine ortsansässige Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die kaufmännische und technische Verwaltung des Objektes. Das Haus ist sehr gepflegt, was sich bereits im Eingangsbereich darstellt. Instandsetzungen werden regelmäßig durchgeführt um die Wohnqualität zu sichern. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 520,00 €/Monat. Das Hausgeld für die Wohnung setzt sich aus den umlagefähigen Kosten (303,00 €) , nicht umlagefähigen Kosten (156,00€) und der Erhaltungsrücklage (61,00€) zusammen. Die nicht umlagefähigen Kosten enthalten eine Sonderumlage von 101,00 € für eine Balkonsanierung. Sie fällt nur im Jahr 2026 an. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus hat per 31.12.2025 einen Kontostand von 39.878,40 € . # Ausstattung - Separates WC zusätzlich zum Bad, morgens wartet niemand - Bad mit Tageslicht, Dusche, WC und Waschtisch - Wand- und Bodenbeläge erneuern Sie nach eigenem Geschmack, die Bausubstanz bleibt unberührt - Angebot eines Handwerksbetriebs liegt vor, Sie erhalten es auf Anfrage - Balkon - Rollläden - Außenstellplatz gehört zur Wohnung - Ortsansässige Hausverwaltung betreut das Objekt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.376,65 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 19.12 # Lagebeschreibung Groß Santersleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde und mit ca. 1100 Einwohnern ein beschauliches Plätzchen. Belebt wird das Dorf durch verschiedene Vereine, wie z.B. der Feuerwehr. Das Hopfen-Info-Haus am Lindenplatz gehört zu den Sehenswürdigkeiten und erinnert mit einer Ausstellung an das einst nördlichste Hopfenanbaugebiet Deutschlands. Für die Kleinen bieten die Nachbarorte Hermsdorf, Irxleben und Niederndodeleben diverse Schulformen. Eine Kita befindet sich direkt im Ort. Möchte man der ländlichen Idylle entfliehen, erreicht man das Stadtleben blitzschnell über die B1, die nur 6 Autominuten entfernt ist. Von dort sind alle Wege offen, sowohl die Autobahnen A2 und A14, als auch die Landeshauptstadt Magdeburg. Versorgungseinkäufe für den täglichen Bedarf oder kleine Shoppingtouren können im nahegelegenen Elbe Park in Irxleben erledigt werden. # Sonstiges Die anstehenden Arbeiten sind Kosmetik. Wände und Böden erneuern Sie, die Substanz der Wohnung bleibt davon unberührt. Ein Handwerksbetrieb hat den Aufwand bereits kalkuliert. Sie erhalten das Angebot mit den Unterlagen und wir stellen den Kontakt her, wenn Sie mit dem Betrieb sprechen möchten. Interessante Immobilien finden Sie unter www.elb-estate.de ! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 699JU