Описание

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Bremen-Lindenhof verbindet einen funktionalen Grundriss mit einem gepflegten Wohnumfeld und interessanten Perspektiven für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Auf rund 52 m² Wohnfläche bietet die im 1. Obergeschoss eines überschaubaren 7-Parteien-Hauses gelegene Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung wurde in diesem Jahr umfassend aufgefrischt und präsentiert sich in einem guten Zustand. Sämtliche Wände wurden frisch gestrichen und die Wohnräume mit neuem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist praktisch gefliest. Durch die gelungene Aufteilung der drei Zimmer lassen sich Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich angenehm voneinander trennen. Gerade in Zeiten von Homeoffice und flexiblem Wohnen bietet der funktionale Grundriss damit einen echten Mehrwert. Ein besonderes Plus ist der zum ruhigen Hinterhof ausgerichtete Balkon. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort, der insbesondere in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Darüber hinaus stehen der Eigentümergemeinschaft gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2023 erneuert und stellt damit eine wichtige Modernisierung des Gebäudes dar. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich sieben Wohneinheiten aus. Besonders hervorzuheben ist die Lage in Bremen-Lindenhof. Der Stadtteil bietet eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Anbindung an die umliegenden Bremer Stadtteile. Die Waterfront Bremen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Freizeitmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet die Wohnung angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Da die Wohnung aktuell leer steht, bietet sie ein hohes Maß an Flexibilität: Eigennutzer können die Immobilie ohne bestehendes Mietverhältnis übernehmen und zeitnah beziehen. Für Kapitalanleger wiederum eröffnet der renovierte Zustand die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung, ohne zunächst umfangreiche Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Die Kombination aus gefragter Lage, kompakten 52 m² Wohnfläche, drei Zimmern und zeitgemäßem Zustand schafft hierfür interessante Voraussetzungen. Ob als neues Zuhause oder als solide Ergänzung eines Immobilienportfolios – diese Wohnung überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Lage, Grundriss, gepflegtem Gesamtzustand und Zukunftspotenzial. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. # Ausstattung Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ‚KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bremer Ortsteil Lindenhof. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur beliebten Waterfront Bremen mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Grünflächen und nahegelegene Parkanlagen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und für Spaziergänge. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und ein angenehm urbanes Wohnumfeld – Eigenschaften, die sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv sind.Entfernungen: Flughafen 10 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 5,2 km Bus 0,5 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 173 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.03.2018 - Gültig bis: 13.03.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HG-2711