Описание

Einfamilienhaus mit 1.076 m² Grundstück + ca. 54 m² Gartenhaus – 489.000 € VB 19246 Lassahn | ca. 135 m² Wohnfläche | gepflegter Zustand | Südgarten Sie suchen ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück und viel zusätzlichem Platz für Familie, Freizeit und Hobby? Dann könnte dieses besondere Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein. Das im Jahr 1995 erbaute Klinkerhaus bietet ca. 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.076 m² großen Grundstück. Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe und verfügt über einen gepflegten, schön angelegten Südgarten mit Terrasse und überdachter Lounge. BESONDERES HIGHLIGHT: ca. 54 m² Gartenhaus Das separate Gartenhaus ist vollständig gedämmt und kann dadurch sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden. Sowohl der großzügige Aufenthalts-/Partyraum als auch die Werkstatt sind entsprechend ganzjährig nutzbar. Das Gartenhaus verfügt über: • großzügigen Party-/Aufenthaltsraum • eigene Küche • Kamin • WC mit Dusche und Waschbecken • separate Werkstatt • zusätzlichen oberen Bereich / Galerie mit ca. 6 m² als Schlafmöglichkeit Ob Familienfeiern, gemütliche Abende, Hobby, Werkstatt, Gäste oder zusätzlicher Rückzugsbereich – hier gibt es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wichtig: Die ca. 54 m² des Gartenhauses sind zusätzliche Nutzfläche und nicht Bestandteil der ca. 135 m² Wohnfläche des Wohnhauses. WOHNHAUS • ca. 135 m² Wohnfläche • Baujahr 1995 • Klinkerbau • ca. 1.076 m² Grundstück • Heizung 2018 erneuert • Bad im Obergeschoss 2020 renoviert • Bad im Erdgeschoss 2023 renoviert • HWR und Hobbyraum 2020 renoviert • Wohnzimmer 2016 renoviert • Gästezimmer, Schlafzimmer und Galerie 2022 renoviert • großes Dachfenster in der Galerie erneuert • gepflegter, schön angelegter Garten • Südterrasse • überdachte Süd-Lounge, ca. 6 m² • Doppelcarport Fenster und Türen stammen überwiegend aus dem Baujahr. Küche und Teile der Elektrik befinden sich noch im ursprünglichen Zustand. ZISTERNEN Auf dem Grundstück befinden sich zwei Zisternen mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern und ca. 6.000 Litern. Das gesammelte Regenwasser kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. EIGENER GASTANK Zum Grundstück gehört ein eigener Gastank mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.700 Litern. Der Tank befindet sich unauffällig und gut geschützt auf dem Grundstück und ist Eigentum des Hauses. LAGE & FREIZEIT Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in Lassahn, in zweiter Reihe. Besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wassersportfreunde: Zwei Badestellen sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der großzügige Südgarten, die Terrasse und das separate, ganzjährig nutzbare Gartenhaus bieten viel Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden. VERFÜGBARKEIT Das Objekt ist ab Juli 2027 verfügbar. Eine frühere Übergabe ist derzeit nicht vorgesehen. KAUFPREIS 489.000 € VB Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.