Описание

Objekt-Nr.: 3239 Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Fichtelberg bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Nutzfläche und einem ca. 1.051 m² großen Grundstück viel Platz und interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Das ca. 1939 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Ladenfläche, zwei Zimmer, Küche, Speisekammer, WC und Flur. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, eine weitere Küche, Bad und Flur. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein WC sowie ein Flur zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung bietet damit verschiedene Möglichkeiten, Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zu verbinden. Das Gebäude befindet sich in einem vollsanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein Großteil der Fenster wurde 2025 erneuert. Hinter dem Haus befindet sich eine starke Hanglage. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Restaurants sind im Ort vorhanden; zudem besteht eine gute Anbindung an die B303. Der Einzug ist nach Absprache möglich. Energiedaten: EA-B, 384,6 kWh, HZG Strom, Bj. (EA) 1939, EEK H # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1051 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 384.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3239