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BITTE HABEN SIE HIERFÜR VERSTÄNDNIS: Nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Telefonnummer und richtiger Mailadresse werden bearbeitet. Anfragen ohne gültige Telefonnummer oder korrekter E-Mail-Adresse werden gelöscht. Bitte prüfen Sie auch regelmäßig Ihren Spam- oder Junk-Mail-Ordner, insbesondere auch bei *.GMX oder *.GMAIL Adressen. Virtuell zuerst - effizienter besichtigen mit KP-International Immobilien Bei KP International Immobilien besichtigen Sie zuerst online. Eine virtuelle 360-Grad-Tour ersetzt keine persönliche Besichtigung, ist aber vorab ein ideales zeit- und kostensparendes Mittel. So erhalten Sie bereits vorab ein umfassendes Bild der Immobilie und können selbst feststellen, ob sich der Weg für Sie lohnt. DAS ANGEBOT: Exklusives Wohnen in Hofheim Langenhain - Moderne Neubauvilla für höchste Ansprüche Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Umgebung von Hofheim Langenhain, wo moderner Luxus auf durchdachtes Design trifft. Diese beeindruckende Neubauvilla erstreckt sich auf ca. 210m² Nettowohnfläche und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität. Das Grundstück befindet sich in einem gut erschlossenen Gebiet mit einer hervorragenden Anbindung an lokale Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsmittel. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem aktuellen Bebauungsplan, der eine harmonische Integration in die bestehende Nachbarschaft gewährleistet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Erstklassige Planung und Bauausführung: Profitieren Sie von einer kompletten Planungsleistung, die Statik und Entwässerung umfasst, und erleben Sie höchste Bauqualität, die bereits den Anforderungen des GEG 2025 entspricht. Der massive Rohbau beinhaltet einen druckwasserdichten Keller und sorgt mit hochwertiger Boden- und Kellerdämmung für optimale Energieeffizienz. Luxuriöse Ausstattungsmerkmale: - Massivholztreppen in elegantem Design - Anthrazitfarbene Fenster mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden - Innenfensterbänke aus edlem Granit und exquisite Balkongeländer - Zwei leistungsfähige Doppelwärmepumpen für Heizung und Warmwasser - Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregelung für individuellen Komfort - Zentrale Lüftungsanlage und hochwertige Sanitärausstattung mit bodentiefen Duschen Ein Zuhause, das Technik und Komfort verbindet: Das große Elektropaket inkludiert eine moderne Sprechanlage und Multimediadosen für optimale Vernetzung. Außen besticht das Haus mit einem hochwertigen Silikonharzputz, während die Innenräume mit Edelputz in den Bädern, Röhrenspankern bei den Innentüren und Designerböden in Vinyl oder wahlweise Fertigparkett ausgestattet sind. Ihr neues Leben in Hofheim Langenhain wartet - ergreifen Sie die Chance auf eine Villa, die in Sachen Stil, Komfort und Qualität keine Wünsche offen lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern senden wir Ihnen weitere Informationen oder beantworten Ihre Fragen telefonisch oder per E-Mail. Besuchen Sie uns auch auf www.kp-international.de oder .com. KP-International Immobilien - Erfahrung seit über 30 Jahren für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf oder -kauf. # Ausstattung - 2276m² grosses Grundstück - Lage: Weilbacher Wälder in Hofheim Langenhain - kleines altes Abrissfertighaus vorhanden Das Angebot umfasst: - Komplette Planungsleistung inkl. Statik und Entwässerung - Gebäude nach GEG nach 2025 - Baustelleneinrichtung inkl. Baustraße - Massiver Rohbau inkl. Druckwasserdichten Keller - Hochwertige Bodendämmung / Kellerdämmung - Massivholztreppen als Wangentreppen - Fenster anthrazit inkl. Rollläden - Rollladenpanzer alu, elektrische Motorantriebe - Innenfensterbänke Granit - Balkongeländer - Doppelwärmepumpen - Heizung getrennt von Warmwasser - Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregelung - Zentrale Lüftungsanlage - Gute Sanitärausstattung inkl. Bodentiefer Duschen - Großes Elektropaket inkl. Sprechanlage und Multimediadosen - Hochwertiger Silikonharzputz (Außenputz) - Nichttragende Wände Massiv, bzw. Doppelbeplankt - Innenwände endbehandelt - Bäder mit Edelputz, gefliest, - gefliesten Duschen - Böden Venyl desin Planken, wahlweise Fertigpaket - Innentüren Röhrenspankern, weiß lack - Edelstahldrücker - Haustür alu, u.v.m. Der Abriss des Gartenbungalows (ca. EUR 15.000), die Erdarbeiten, die Garage oder eine Gartenanlage ist im Preis nicht enthalten. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an. - Grundstücksfläche: ca. 2276 m² - Nutzfläche: ca. 68,10 m² # Lagebeschreibung Langenhain bietet mehr als nur eine besondere Wohnlage mitten im Rhein-Main-Gebiet. Es liegt rund 330m hoch, ist nur 3 Fahrminuten von der A66 entfernt und bietet sternförmige Zufahrten in alle Himmelsrichtungen. Langenhain bietet eine tolle Grundschule, einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und großem Spielgelände, 3 sehr gut schmeckenden Restaurants, neuerdings einem leckerem Dönerladen, 3 Friseuren, einer Poststelle, einer eigenen Sternwarte (immer Samstags ab Anbruch der Dunkelheit geöffnet) und einer Bäckerei. In wenigen Minuten erreichen Sie um Langenhain herum 4 Pferdegehöfe mit artgerechter Haltung, 2 davon befinden sich jeweils an den Ortsausgängen. Langenhain bietet Ihnen alles was Sie brauchen. Einkaufen für den täglichen Bedarf finden Sie in aller Umgebung bis max 5km entfernt ... Hofheim 4km (Lidl/Aldi/Rewe/Buch), Marxheim 4km (Lidl/Penny), Diedenbergen 4km (Nahkauf/ Dehner), Wallau 4km (IKEA/ Lidl, Aldi, Nahkauf) usw. Langenhain hat keinen eigenen S-Bahn-Anschluss. Dennoch ist der Ort nur ca. 2 km vom nächsten S-Bahnhof (Lorsbach) entfernt. Langenhain geniest seine Ruhe und Gelassenheit inmitten unberührter Natur in der Kinder noch naturbelassen aufwachsen können. Weiterführende Schulen sind sehr gut über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar, auch Frankfurt, Wiesbaden, der gesamte Vordertaunus bis nach Limburg. Selbstverständlich ist Langenhain, gern als Bergdörflein oder Wohngeheimtipp gern genannt, nicht von der Außenwelt abgeschnitten ... der Bus ist hervorragend und verbindet alle 30 min Langenhain mit Hofheim. Als weiteres Highlight bietet Langenhain, neben einem eigenen Rundwanderweg, ein sehr gut ausgebautes und gekennzeichnetes weitläufiges Wanderwegenetz, dass mit dem wundervollen Vordertaunus und seinen unzähligen Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen verbunden ist. Auch für Radfahrer und Mountainbiker ist diese Gegend sehr reizvoll. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: AKHOLANEU21003a