Описание

Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949/1950 hat eine Wohnfläche von ca. 111 m². Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für handwerklich geschickte Käufer oder Bauherren, die ein Haus nach eigenen Vostellungen modernisieren möchten. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie die Wohnküche. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer. Im Untergeschoss stehen ein Badezimmer sowie zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Ein Balkon im Obergeschoss bietet einen schönen Ausblick in Richtung Burg Neuhaus. Im Untergeschoss befindet sich eine Wasserquelle (siehe Bild Wasserquelle). Das anfallende Regenwasser wird über eine Pumpe gefördert und zur Bewässerung des Gartens genutzt. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über Einzelöfen. Im Badezimmer steht ein Elektro-Nachtspeicherofen zur Verfügung zusammen mit einem Heißwasser-Boiler für Warmwasserzubereitung (auch für den Küchenbereich). Die Holzfenster sind zweifach-isolierverglast. Zum Anwesen gehört eine massiv gebaute Garage mit Stahlschwingtor sowie ein Nebengebäude, welches sanierungsbedürftig ist. Das Wohngebäude ist sofort bezugsbereit, sollte jedoch umfassend saniert werden, u.a. Heizungsanlage, Fenster, Dach, Elektro- und Wasserleitungen, mögliche Neugestaltung der Außenanlagen. Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und bereit sind, durch eine umfassende Modernisierung neuen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. # Ausstattung - Einfamilienhaus Baujahr ca. 1949/1950 - Wohnfläche ca. 111 m² - Grundstück ca. 696 m² plus Pachtgrundstück (Stadt Windischeschenbach) ca. 120 m² - 5 Zimmer - 1 Badezimmer - Heizungsart: Elektrospeicherheizung/Ofenheizung - Balkon vorhanden - Keller vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 696 m² # Lagebeschreibung Die Lage der Immobilie verbindet ruhiges Wohnen auf einem Hanggrundstück mit kurzen Wegen im Alltag. Die direkte Umgebung bietet eine gute Grundversorgung mit Supermärkten , Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, Poststelle, Ärzte, Apotheke, Schule usw Freizeitmöglichkeiten sind: Wanderwege im Waldnaabtal, Klettern am Burgfelsen, Freibad , Hotels, Restaurants, Zoiglstuben usw. Mobiität und Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlussstelle Windischeschenbach der A93 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ca 10 Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Windischeschenbach an der Bahnstrecke Regensburg - Hof mit regelmäßigen Verbindungen, sowie Busverbindungen in die nähere Umgebung. Umfeld und Wohngefühl Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen und wohnorientierten Struktur. Die fast ausschließlich von Eigentümern bewohnten Immobilien gewähren eine stabile Nachbarschaft. Die Lage passt gut zu einem Alltag, in dem man nach der Arbeit schnell zu Hause ist und dennoch die wichtigsten Anlaufstellen in der Nähe sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Energieverbrauch: 362.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 4974