Описание

Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 im historischen Ortskern von Laudenbach bei Großalmerode. Das Haus bietet viel Platz, historische Substanz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders attraktiv: - kein Denkmalschutz - ausbaubarer Dachboden - große ehemalige Scheune/Garage über mehrere Etagen - Garten mit Terrasse - originale Baupläne vorhanden Ideal für handwerklich begabte Käufer, Familien mit Vision oder Liebhaber historischer Gebäude. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Käufern mit Geschick und Vision die außergewöhnliche Chance, ein historisches Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Das Objekt steht NICHT unter Denkmalschutz – Umbau und Modernisierung sind damit ohne denkmalschutzrechtliche Auflagen möglich. Originale Baupläne aus dem Jahr 1900 sind vorhanden und werden beim Kauf mitgegeben. ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, die vormals als Wohn- und Esszimmer genutzt wurden. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine Küche mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie Zugang zur angebauten Speise- und Vorratskammer. ERSTES OBERGESCHOSS: Das erste Obergeschoss bietet 3 Zimmer: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit eigenem Waschbecken sowie ein großzügiges zweites Wohnzimmer, das zuletzt als Büro genutzt wurde. DACHBODEN: Der Dachboden verfügt über volle Geschosshöhe und bietet damit erhebliches Ausbaupotenzial – ideal als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Atelier. EHEMALIGE SCHEUNE / GARAGE: Die ehemalige Scheune wurde zur Garage umgebaut und erstreckt sich über die volle Höhe des Hauses mit insgesamt 4 Etagen. Auch diese bietet ein vollständiges Ausbaupotenzial und könnte z. B. als Werkstatt, Atelier, Lager oder weiterer Wohnraum entwickelt werden. NUTZFLÄCHE (ca. 169 m² gesamt, gem. Energieausweis AN): Die Nutzfläche verteilt sich auf: – Keller und ehemaliger Stall – Schuppen – Garage (ehemalige Scheune, 3-geschossig) – Dachboden (volle Geschosshöhe, ausbaufähig) GARTEN & AUSSENBEREICH: Das Grundstück verfügt über einen Garten mit Terrasse sowie Stellplatz/Garage. – Historisches Fachwerkhaus, Baujahr 1900 – KEIN Denkmalschutz – freie Gestaltung und Modernisierung möglich – 5 Zimmer auf mehreren Etagen ERDGESCHOSS: – Wohnzimmer und Esszimmer (2 Zimmer) – Küche mit Zugang zum Badezimmer – Angebaute Speise- / Vorratskammer ERSTES OBERGESCHOSS: – Schlafzimmer – Kinderzimmer mit Waschbecken – Großes Wohnzimmer / ehem. Büro DACHGESCHOSS / DACHBODEN: – Volle Geschosshöhe, vollständig ausbaufähig NEBENGEBÄUDE / GARAGE: – Ehemalige Scheune, umgebaut zur Garage – 4-geschossig, über die volle Haushöhe – Vollständiges Ausbaupotenzial WICHTIG: Bei den Maßen auf den Skizzen handelt es sich um circa Maße. Die tatsächlichen Maße können abweichen. Der Original Plan kann auf Wunsch gern eingesehen werden. WEITERE AUSSTATTUNG: – Keller und ehemaliger Stall – Schuppen – Garten mit Terrasse – Originale Baupläne von 1900 inklusive – Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer Großalmerode ist eine idyllische Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen, eingebettet in die hügelige Landschaft des Kaufunger Waldes. Bekannt als historische Töpferstadt bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Laudenbach. Entfernungen: – Kassel: ca. 30 km / ~30 Minuten – Autobahn A7: ca. 25 km – Bahnhof Hessisch Lichtenau: ca. 8 km – Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig erreichbar Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 326,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger für Heizung: Nachtstrom / Biomasse Baujahr des Gebäudes: 1900 Registriernummer: HE-2026-006293896 Gültig bis: 23.03.2036