Описание

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: 3-Zimmer-Neubauwohnung von 2025, 74,43 m², Balkon, Aufzug, ab November 2026 bezugsfrei. Wir haben die Wohnung seit dem Erstbezug selbst bewohnt und geben sie aus persönlichen Gründen ab. Der Grundriss verzichtet auf Verkehrsfläche zugunsten eines großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereichs von 28,93 m², der sich zum Balkon hin öffnet. Dazu kommen ein separates Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang und ein drittes Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Diele und Duschbad vervollständigen die Aufteilung. AUFTEILUNG (laut Bauträger-Grundriss) - Wohnen/Kochen/Essen 28,93 m², offen, Zugang zum Balkon - Schlafen 13,33 m², ebenfalls mit Zugang zum Balkon - Zimmer 12,27 m², als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Diele 9,60 m² - Bad 6,39 m² - Balkon 7,82 m², halb in die Fassade eingerückt Die Räume ergeben 70,52 m², der Balkon wird nach WoFlV zu 50 % angerechnet: zusammen 74,43 m² Wohnfläche. WARM IM WINTER Das Haus ist im KfW-55-Standard gebaut und wird von einem Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt. In jedem Raum liegt eine einzeln regelbare Fußbodenheizung, die Fenster sind dreifach verglast. Aus eigener Erfahrung: die Wohnung wird richtig warm, gleichmäßig und ohne kalte Zonen vor den Fenstern. Heizung und Warmwasser laufen bereits über das Hausgeld. Die lichte Raumhöhe von etwa 2,70 m ist im Neubau die Ausnahme und macht sich in jedem Raum bemerkbar. Der Balkon ist zur Hälfte in die Fassade eingerückt und dadurch auch bei Wind und leichtem Regen nutzbar. STUFENLOS BIS ZUR WOHNUNGSTÜR Vom Gehweg bis zur Wohnungstür geht es ohne eine einzige Stufe: ebenerdiger Hauseingang, Aufzug bis in die Etage. Die Dusche ist bodengleich ausgeführt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (K38). Wir verkaufen ohne Makler. Fragen zum Haus, zur Eigentümergemeinschaft und zur Bauphase beantworten wir bei der Besichtigung ausführlich und offen. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: - Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank - Übernahme nach Absprache - Fußbodenheizung, raumweise regelbar - Echtholzparkett in Wohn-, Ess- und Schlafbereich und Diele; Fliesen 30x60 cm in Küche, Bad und Duschbereich - Balkonboden aus Holzdielung, Douglasie beziehungsweise sibirische Lärche - Raumhohe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz, abschließbare Fenstergriffe an allen Fenstern - Elektrische Rollläden - Bodengleiche Dusche mit Mittelablauf, Duschtrennwand aus Echtglas, Handtuchheizkörper im Bad - Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad - Sanitärobjekte Keramag Renova Nr. 1, Armaturen GROHE Essence, Accessoires KEUCO Elegance - Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstandard RC2, Spion und Bodendichtung - Gegensprechanlage mit Farbkamera und Monitor in der Wohnung - Schalterprogramm Gira Standard 55, separate Verbrauchszähler - Kontrollierte Lüftung, Rauchwarnmelder mit VdS-Zulassung - Personenaufzug; stufenloser Zugang von der Straße bis zur Wohnungstür - Eigener Kellerraum (K38), gemeinschaftlicher Fahrradraum - Großzügige Außenanlage mit Spielbereich für Kinder und Sitzplätzen im begrünten Innenhof Das Gebäude wurde im Standard KfW-55 errichtet und über ein Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt. Das Hausgeld von 329,14 € monatlich enthält bereits Heizung und Warmwasser sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis: Die 57,2 kWh/(m²·a) sind aus der Gebäudephysik berechnet - Dämmung, Fenster, Anlagentechnik - und damit unabhängig davon, wie die bisherigen Bewohner geheizt haben. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem reinen Wohnquartier in Berlin-Lichterfelde, abseits der Durchgangsstraßen. Der Balkon geht auf Grünflächen, zur Außenanlage gehören ein Spielbereich für Kinder und Sitzplätze im begrünten Innenhof. Nachts herrscht hier absolute Ruhe. Alles für den Alltag liegt in wenigen Minuten: - Phorms Campus Berlin Süd, bilingual deutsch-englisch: Kita, Grundschule und Gymnasium bis zum Abitur auf einem Gelände, 3 Gehminuten - weitere Kita: 5 Gehminuten - mehrere Supermärkte und ein Fitnessstudio: 5 Gehminuten - städtische Schwimmhalle: 8 Minuten mit dem Rad Anbindung: - Bus 112: 14 Minuten bis S-Bahnhof Zehlendorf, 16 Minuten bis S-Bahnhof Osdorfer Straße - Bus 285: 20 Minuten bis U-Bahnhof Rathaus Steglitz STELLPLATZ Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Die öffentlichen Parkplätze im Quartier sind kostenfrei und nach unserer Erfahrung immer frei; direkt vor dem Eingang werden zusätzlich private Stellplätze vermietet, aktuell sind dort noch einige verfügbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme KOSTEN Kaufpreis 479.000 €, keine Käuferprovision - wir verkaufen direkt als Eigentümer. Hausgeld 329,14 € monatlich, inklusive Heizung und Warmwasser; darin enthalten 25,18 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Nach dem Wirtschaftsplan entfallen rund 126 € im Monat auf Heizung, Warmwasser und Wasser/Abwasser. VERFÜGBARKEIT Die Wohnung ist nicht vermietet und wird von uns selbst bewohnt. Ab November 2026 ist sie frei; die Übergabe kann kurzfristig nach der Beurkundung erfolgen, auf Wunsch auch später. EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT Die Gemeinschaft besteht seit 2025, verwaltet von der Condo Hausverwaltung GmbH. Das Hausgeld von 329,14 € wurde uns von der Verwaltung schriftlich bestätigt. UNTERLAGEN Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Baubeschreibung, Energieausweis, Wirtschaftsplan mit Hausgeldbestätigung der Verwaltung, Versicherungsschein und Grundsteuerbescheid liegen vollständig vor. Auf Anfrage kurzfristig als PDF, gern auch direkt an Ihre Bank. BESICHTIGUNG Termine sind kurzfristig möglich, auch abends und am Wochenende. Schreiben Sie uns bitte kurz, wer einziehen möchte und wie die Finanzierung aussieht, dann melden wir uns mit einem Terminvorschlag. Keine Makleranfragen, keine Ankaufsportale, kein Teilverkauf. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 493893