Описание

Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche Kaufpreis: 129.000,00 € 65624 Altendiez | ca. 65 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | große Terrasse | Kellerraum | Stellplatz Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 9 Parteien in 65624 Altendiez. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und bietet mit ihrem gelungenen Grundriss ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und in den warmen Monaten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Essen und Verweilen bietet. Neben dem Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer stehen eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch Kündigung der Mieter zum 30.11.2026 können Sie die Wohnung ab 01.12.2026 selbst nutzen oder zu den aktuellen Mietpreisen neu vermieten. Ausstattung • ca. 65 m² Wohnfläche • Erdgeschoss • Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Schlafzimmer • separate Küche mit Einbauküche (gefliest) • Badezimmer • praktischer Abstellraum • große Terrasse (Fläche ca. 21m²) • eigener Kellerraum • eigener Stellplatz • Baujahr 1993 • Glasfaseranschluss • gepflegtes 9-Parteien-Haus • überschaubare Eigentümergemeinschaft Energie • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Ausstellungsjahr: 2019 • Endenergieverbrauch/-bedarf: 152,8 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: E • Heizungsart: Gaszentralheizung, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten • Wärmepumpe in Planung Lage – Altendiez Die Eigentumswohnung befindet sich in 65624 Altendiez, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis. Altendiez bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die nahegelegenen Städte Diez und Limburg bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Ärzte, Krankenhaus sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren entlang der Lahn und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Die Kombination aus 2 Zimmern, ca. 65 m² Wohnfläche, Erdgeschosslage und großer Terrasse macht diese Wohnung vielseitig nutzbar. Für Eigennutzer bietet sie ein komfortables und überschaubares Zuhause mit zusätzlichem Außenbereich. Für Kapitalanleger stellt die gut vermietbare Wohnungsgröße eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietung dar. Kaufpreis 129.000,00 € Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Fazit Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus suchen. Die Erdgeschosslage, die großzügige Terrasse, der zusätzliche Abstellraum sowie der eigene Kellerraum machen die Wohnung besonders praktisch und alltagstauglich. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer, da wir verpflichtet sind, die Identität, relevanten Daten aus dem Personalausweis des Kunden nach §2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.