Описание

Diese gepflegte und volumenstarke Wohnanlage in Verden (Aller) bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zum Erwerb eines ertragsstarken Wohnportfolios im dynamischen Einzugsgebiet der Metropolregion Bremen/Hannover. Die Anlage umfasst insgesamt 89 Wohneinheiten verteilt auf 13 Gebäude mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 7.004 m². Ein Grundstück von 13.482 m² mit weitläufigen Grünflächen schafft ein harmonisches Wohnumfeld und sorgt zusammen mit den durchdachten Grundrissen für eine nachhaltig starke Mieterbindung. Die solide Bauqualität aus dem Jahr 1972 und die fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen sichern eine stabile Substanz sowie den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage. Neben den vorhandenen Bestandseinnahmen zeichnet sich das Objekt durch ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial aus: 22 aktuell leerstehende Einheiten bieten unmittelbaren Handlungsspielraum. Durch gezielte, kurzfristige Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier bei einer prognostizierten Neuvermietung von ca. 9,50 €/m² Nettokaltmiete ein erheblicher Miet-Upside realisieren. Zusätzliches Ertragspotenzial bieten die 23 dazugehörigen Garagenstellplätze, die überwiegend für die Neuvermietung zur Verfügung stehen. Bei vollumfänglicher Vermietung belaufen sich die Soll-Mieteinnahmen auf 619.138,20 € jährlich (Nettokalt). Damit verbindet dieses Portfolio eine verlässliche Cashflow-Basis mit attraktiven Wertschöpfungsreserven in einer wirtschaftlich stabilen Region. # Ausstattung Die Wohnanlage gliedert sich übersichtlich in vier solide Wohnblöcke mit insgesamt 13 separaten Hauseingängen. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über vier eigenständige Gas-Zentralheizungen, von denen eine Anlage bereits im Jahr 2025 zukunftssicher erneuert wurde; die anstehende Modernisierung der übrigen drei Anlagen bietet Investoren gezieltes Potenzial zur energetischen Optimierung. Während ein Gebäudekomplex zum Teil bereits mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet ist, verfügt der verbleibende Bestand über Holzfenster. Als besonderes Komfortmerkmal bietet jede der 89 Einheiten einen eigenen Balkon sowie ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Auch die Infrastruktur überzeugt: Mit 23 Garagen und 66 Freiflächen-Stellplätzen steht den Bewohnern ein hervorragendes Parkplatzangebot zur Verfügung, das durch weitläufige, ansprechende Grünanlagen ergänzt wird und ein einladendes Wohnumfeld schafft. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 88 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3.57% - x-fach Miete: 17.00 - Gesamtfläche: ca. 7004 m² - Grundstücksfläche: ca. 13482 m² # Lagebeschreibung In Verden (Aller) sichern Sie sich ein Investment in einer etablierten, gepflegten und dauerhaft nachgefragten Wohnlage. Die Reiterstadt überzeugt als dynamischer Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Bremen mit hoher Arbeitsplatzdichte und einer verlässlich starken Mietnachfrage. Das Objekt begeistert durch die ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Nähe, während die schnelle Erreichbarkeit der A27 sowie des Verdener Bahnhofs den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Das grüne, ruhige Wohnumfeld sorgt für langjährige Mietverhältnisse und eine geringe Fluktuation – die perfekte Basis für nachhaltige Mieterträge, ein geringes Leerstandsrisiko und langfristigen Wertzuwachs. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 180 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-27 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: HA241358049