Описание

**Leben und Arbeiten im Einklang mit der Natur ganz im Landhaus-Stil - repräsentativ, modern und energieeffizient in Verden. Ihr neues Kapitel beginnt hier. ** Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Objektes, fordern Sie das umfangreiche Exposé an und vereinbaren Sie einen privaten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch des Eigentümers das Exposé und weitere Unterlagen nur bei Hinterlegen Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einem Finanzierungsnachweis aushändigen. **Eckdaten** - Wohnfläche: 315 m² - Nebengebäude: 190 m² - Grundstück: 5.058 m² - Ursprüngliches Baujahr: 1870 - vollständiger Neuaufbau: 2018 - Gemarkung: Scharnhorst **Kaufpreis: 1.370.000,00€ Käufer-Courtage: 3,57% (inklusive 19% MwSt.)** Erleben Sie eine Symbiose aus Historie und moderner und energieefizienter Ausstattung. Diese ehemalige Hofstelle von 1870 wurde 2018 im Zuge einer energetischen Neuerrichtung in ein modernes Landhaus-Ensemble verwandelt. Am Ende einer Privatstraße gelegen, bietet dieses Anwesen im Außenbezirk der Reiterstadt Verden maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick in die Natur. Ob großzügiges Familienleben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung für anspruchsvolle Hobbys – hier werden Wohnträume auf höchstem Niveau wahr. **Die Highlights auf einen Blick** **Energieeffizienz A+**: Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2023 (16 kW) in Kombination mit einer 25 kWp Photovoltaik-Anlage und 10 kW Batteriespeicher. **Wohnkomfort pur**: 315 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 2 Bäder, Vorratskeller **Wellness-Oase**: Outdoor-Pool, Whirlpool, Gartensauna und exklusivem Kaltwintergarten mit elektrischer Beschattung. **Business & Hobby**: 190 m² Nebengebäude mit einem beheizten Büro/Studio, Lagerhalle/Werkstatt, Küche und Bad **Fuhrpark**: Doppelgarage mit Epoxidharzboden sowie zahlreiche Stellplätze auf dem gesicherten Hinterhof. **Gartenparadies**: 5.058 m² Grundstück mit Outdoorküche (Kazan-Grill), Spielwiese und eigenem Hundehaus. **Ausstattungsdetails** **Erdgeschoss**: Repräsentative Diele, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit angrenzender Einbauküche sowie mit direktem Zugang zur Nordterrasse und zum Südwintergarten, Schlafzimmer, modernes Gästebad, HWR und Vorratskeller. **Obergeschoss**: 4 großzügige Zimmer, stilvolles Vollbad mit Wanne & Dusche, große Dachterrasse mit Blick auf die Einfahrt und Pferdewiesen. **Sicherheit & Komfort:** Elektrisches schmiedeeisernes Einfahrtstor zum Haupteingag, separates elektrische Schiebetor zum Wirtschaftshof, hochwertige Verblenderfassade. **Lage** Absolut ruhige Lage im historischen Ortsteil „Dovemühlen“ in Verden-Scharnhorst. Angrenzend am Naturschutzgebiet „Dünengebiet bei Neumühlen“ gelegen, genießen Sie Natur pur bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Die Autobahn A27 sowie die Innenstadt von Verden sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Paradies übrigens auch für Pferdeliebhaber: Angrenzende Weiden und Reiterhöfe bieten ideale Einstellmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft. Und auch die Hobbyflieger kommen in den Genuss des sich ganz in der Nähe befindlichen Motor- und Segelflugplatz. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Energieeffizienzklasse: A+ Befeuerungsart: Strom-Mix / Wärmepumpe mit PV & Speicher Endenergiebedarf: 28,4 kw/h (m²•a) Primärenergiebedarf: 51,2 kw/h (m²•a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis **Wichtiger Hinweis** Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine oder detaillierte Informationen zu unseren Objekten und/oder Exposés nur herausgeben, wenn wir Ihre vollständige Kontaktdaten bzw. eine Vertraulichkeitsklausel und/oder eine Finanzierungszusage Ihrer Bank von Ihnen haben. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen und/oder Firmennamen, Ihre Anschrift und Telefonnummer an, um unnötige Rückfragen zu vermeiden. Nur so können wir schnell auf Ihre Anfrage reagieren. Diese Vorabinformation wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Abweichungen zum Grundriss bleiben vorbehalten. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, der Nutzungs- und Bebauungsart kann nicht übernommen werden. Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und nehmen Sie von Vorabbesichtigungen Abstand. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die anteilige Käuferprovision für den Käufer und Verkäufer je 3,57% inkl. Mwst. auf den Kaufpreis, fällig nach Notar-Beurkundung. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Einige unserer Objekte sind aufgrund Diskretion nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen. **Ihr Ansprechpartner** Capan & Capan Immobilien GbR Herr Ridvan Capan Vertrieb Nord Damenstiftstraße 18 80331 München Mobil 0174 34 444 19 Büro 089/28946095