Описание

Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist komplett unterkellert und verfügt über moderne Flachdächer. Die Gesamtanlage umfasst 193 Wohneinheiten, die sich auf drei getrennte Hauseingänge verteilen – ein Konzept, das sowohl Privatsphäre als auch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld ermöglicht. Ihre Einheit ist Teil eines 71‑Partei‑Gebäudes und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten führt eine einladende Diele direkt zu allen Bereichen der Wohnung. Das innenliegende Duschbad mit WC ist funktional gestaltet und bietet täglichen Komfort. Die kompakte, gut geschnittene Küche eignet sich ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten. Das Herz der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn‑ und Schlafbereich, der dank offener Grundrissgestaltung und direktem Zugang zu einer nach Osten ausgerichteten Loggia viel Tageslicht und einen ruhigen Außenbereich bietet. Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Duplex‑Stellplatz in der Tiefgarage – ein wertvolles Plus in städtischer Umgebung. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein Wäsche‑/Trockenraum zur Verfügung, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Die Wohnung sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem gepflegten Zustand. Elektro‑, Wasser‑ und Abwasserleitungen wurden jüngst komplett saniert, ebenso die Bäder. Bereits durchgeführte Maler‑ und Tapezierarbeiten verleihen den Räumen ein modernes, einladendes Ambiente. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird nicht freiwerdend sein. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fahrradabstellraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im begehrten Verlegerviertel von Darmstadt, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen kulturellen Highlights aus: Das imposante Residenzschloss am Marktplatz, die moderne Central‑Station sowie das renommierte Staatstheater sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ein vielfältiges Freizeit‑ und Kulturangebot. Der Einzelhandel in der Innenstadt überzeugt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Gastronomiebetrieben, die zum Verweilen und Shoppen einladen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu allen Stadtteilen sowie zu den umliegenden Gemeinden im Rhein‑Main‑Gebiet. Zusätzlich profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar und eröffnen kurze Wege in das gesamte Rhein‑Main‑Gebiet. Kurz gesagt: Das Verlegerviertel verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der urbanen Lebensqualität der Darmstädter Innenstadt, einer reichen Kulturszene und einer erstklassigen Verkehrsanbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 104,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.08.2017 - Gültig bis: 2027-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5273-003833