Описание

Sie betreten das Haus direkt in einen Flur mit Abstellraum und praktischem Gäste-WC. Von hieraus erreichen Sie die Küche mit der Gaszentralheizung und das Wohnzimmer mit Kamin und überdachter Terrasse. Von der Terrasse haben Sie einen schönen Blick auf das pflegeleicht angelegte Grundstück. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Flur mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern und dem Wannenbad. Beim Wannenbad kam es in der Vergangenheit zu Feuchtigkeit, hier wurde eine Reparatur am Dach vorgenommen. Die Zuwegung erfolgt über ein gemeinsames Grundstück mit den Nachbarn. Die Häuser stehen auf dem eigenen Grundstück, welches vor kurzem geteilt wurde. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gemütliches kleine Häuser am Ortsrand - pflegeleichte Gartenanlage - Garage - Dachflächenfenster - isolierte Geschossdecke Massivbau, Fundament Stampfbeton, Außenmauerwerk Ytong und Verblendung, Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne, Regenrinne sollte getauscht werden, isolierte Geschossdecke, Stahlbetondecken, Holz-Iso-Fenster, Velux-Fenster, Gaszentralheizung, Teppich- und Laminatböden, Wannenbad, Gäste-WC, Einbauküche, pflegeleichter Garten, Flachdach-Garage (Dach wurde bereits saniert) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 289 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² - Nutzfläche: ca. 19,60 m² # Lagebeschreibung Zentrale Dorflage mit Einkaufsmöglichkeit, Spielplätzen, Zugang zu vielen Freizeitaktivitäten wie z.B. Fußballverein, Feuerwehr, Tennis, Golf und Schwimmen im beheizten Waldbad, Wanderwege durch den Forst, Zahnarzt und Grundschule vor Ort, ca. 19 km bis zur Stadt Dannenberg und Uelzen # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 273,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979-1981 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 5775