Описание

Zum Verkauf steht eine alte Häuslerei in 19303 Klein Schmölen, unweit von Dömitz, in ruhiger und ländlicher Lage. Das ca. 1877 erbaute Haus wurde seit über 30 Jahren nicht bewohnt. Es befindet sich im unrenovierten Originalzustand und bietet damit eine seltene Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler mit Liebe zu historischen Gebäuden. Ausstattung & Zustand: Wohnfläche: ca. 85 m² Zimmer: 4 Baujahr: ca. 1877 Bauweise: Massiv Heizung: keine – nur alte Einzelöfen vorhanden Warmwasser: nicht vorhanden Sanitäranlagen: funktionslos oder veraltet Fenster, Dach, Böden: sanierungsbedürftig Energieeffizienz: nicht vorhanden – vollsanierungspflichtig Aber: Bereits modernisiert/erneuert: Stromanschluss (neu) im Keller Wasseranschluss (neu) im Keller Glasfaseranschluss (neu) vorhanden Grundstück & Lage: Grundstücksgröße: 2.212 m² Großes, weitläufiges Grundstück mit viel Grünfläche Ideal für Selbstversorger, Tierhaltung, Gartenbau oder Hobby Ruhige Dorflage in Klein Schmölen, ca. 2 km bis Dömitz Gute Anbindung nach Ludwigslust, Grabow oder Richtung Elbtalaue Besonderheiten: - Historisches Wohngebäude mit Charakter - Kein Denkmalschutz ! - Viel Platz für individuelle Gestaltung oder Ausbau - Ruhige Randlage mit Weitblick ins Grüne - Strom, Wasser & Glasfaser bereits neu im Haus Fazit: Ein echtes Stück Geschichte wartet darauf, wachgeküsst zu werden: Diese alte Häuslerei ist nichts für Käufer von der Stange – sondern für Menschen mit Vision, Herz und handwerklichem Geschick. Ob als individuelles Wohnprojekt, Wochenendhaus oder Selbstversorgerhof – hier lässt sich ein kleines Paradies schaffen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,5% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2212 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Klein Schmölen, einem beschaulichen Ortsteil östlich der Kernstadt Dömitz im Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern. Klein Schmölen liegt idyllisch an der Löcknitz, nahe der Elbe und direkt an der B195, wodurch eine gute Anbindung in alle Richtungen gegeben ist. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wäldern, Flussauen und einzigartiger Naturlandschaft – ein Paradies für Naturfreunde und Ruhesuchende. Ein echtes Highlight ist die unmittelbar angrenzende Binnenwanderdüne Klein Schmölen – die größte Binnenland-Wanderdüne Europas, seit 1985 unter Naturschutz und heute Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe Mecklenburg-Vorpommern. Zahlreiche Schautafeln vor Ort informieren über Flora und Fauna, im angrenzenden Kiefernwald lädt eine kleine, natürliche Badestelle zum Verweilen ein. Trotz der ruhigen Lage bietet der Ort eine gute Grundversorgung: Kindertagesstätte im Ort Freiwillige Feuerwehr, zugleich kulturelles Zentrum mit aktiven Vereinsstrukturen Mehrere Vereine sorgen für ein lebendiges Miteinander Stadt Dömitz mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen etc. ist nur wenige Minuten entfernt In dieser ursprünglichen Bebauung existiert Klein Schmölen bis heute: ruhig, naturnah und mit starkem Gemeinschaftsgefühl. Ein idealer Ort für alle, die ein Leben im Grünen mit guter Anbindung und echtem Erholungswert suchen. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 1442.62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.09.2025 - Gültig bis: 17.09.2035 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1008819#itYVP