Описание

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung in begehrter Lage am Dortmunder Phoenixsee befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, moderner Ausstattung und einem besonderen Wohnambiente über zwei Etagen. Die 4 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Durch die großen Fenster genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Phoenixsee. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach Außen erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein neu gefliestes, modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlussmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der Sie direkt in der Wohnung ankommen lässt. Der Aufzug führt unmittelbar in die Maisonette-Wohnung und ermöglicht damit einen besonders komfortablen, sicheren und privaten Zugang. Ein weiterer Eingangsbereich zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (erste Ebene der Wohnung). Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und eine weitere Etage im 2. Obergeschoss und verbindet großzügiges Wohnen mit einer modernen und exklusiven Ausstattung. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, Seeblick auf den Phoenixsee und eigener Terrasse macht diese Maisonette-Wohnung zu einer außergewöhnlichen Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Dortmunds. Eine besondere Option für die Zukunft Eine seltene Gelegenheit bietet sich darüber hinaus direkt im selben Haus: Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, die ebenfalls erworben werden kann. Die Wohnung ist derzeit für 12.912,- € p.a. vermietet und eignet sich damit zunächst hervorragend als Kapitalanlage. Besonders interessant ist jedoch die langfristige Perspektive: Ob später als eigenes Zuhause für die Kinder, für Eltern oder andere Familienangehörige, als Gästewohnung oder weiterhin zur Vermietung – mit dem zusätzlichen Erwerb eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. So entsteht die außergewöhnliche Chance, zwei separate Eigentumswohnungen in einem Haus zu besitzen und Wohnen, Familie und Vermögensaufbau auf besondere Weise miteinander zu verbinden. Sprechen Sie uns gerne auf diese zusätzliche Erwerbsmöglichkeit an # Ausstattung Dachterrasse mit Seeblick Fußbodenheizung 2 Tiefgaragen-Stellplätze Aufzug im Haus mit direktem Zugang in die Wohnung bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung elektrische Rollläden neu gefliestes Tageslichtbad (Bj. 2026) mit Dusche, Wanne und Fenster Gäste-WC Hauswirtschaftraum Abstellraum Gaszentralheizung aus 2015 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 638 m² # Lagebeschreibung Die Nähe zum Phoenixsee verbindet urbanes Leben, Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholung in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds. Spazierwege, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. # Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44 Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Horst Adrian: 0177 - 33 92 497 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 50.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.04.2025 - Gültig bis: 24.04.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-11760