Описание

**STILVOLL WOHNEN. IN EINER DER SCHÖNSTEN LAGEN DORTMUNDS.** Willkommen in der Stadtrat-Cremer-Allee in Dortmund-Gartenstadt – einer Adresse für Menschen, die das Besondere suchen und bei ihrem Zuhause keine Kompromisse zwischen Lage, Architektur und Wohnkomfort eingehen möchten. In einem der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnquartiere Dortmunds entsteht ein hochwertiges Wohnensemble, das sich mit seiner eleganten Architektur harmonisch in die gewachsene Umgebung der Gartenstadt einfügt. Die Dortmunder Gartenstadt wurde ab 1913 nach den Planungen von Stadtrat Cremer als großzügige Villenkolonie entwickelt. Bis heute prägen repräsentative Häuser, alte Baumbestände und ein grünes, ruhiges Wohnumfeld den besonderen Charakter dieses innenstadtnahen Quartiers. Die Stadtrat-Cremer-Allee 28 & 28a verbindet damit zwei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: zurückgezogen und grün wohnen – und dennoch mitten in Dortmund zu Hause sein. Eine besondere Adresse. Eine besondere Architektur. Ein Zuhause mit bleibendem Wert. **OBJEKTBESCHREIBUNG** **CA. 104 M² FÜR ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN.** Die Eigentumswohnung Nr. 4 liegt im Erdgeschoss und bietet auf rund 104 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen viel Tageslicht und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Wohnen und Essen verbinden sich zu einem repräsentativen, zugleich angenehm wohnlichen Lebensmittelpunkt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Badezimmer, separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot. Die klare Grundrissgestaltung schafft dabei genau die richtige Balance zwischen großzügigem Wohnen, privaten Rückzugsbereichen und kurzen Wegen im Alltag. **TERRASSE UND EIGENER GARTEN – FREIRAUM MITTEN IN DER GARTENSTADT.** Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist die Kombination aus einer eigenen Terrasse und einem großzügigen, separat gelegenen Gartenbereich. Der rund 145 m² große Garten ist der Wohnung Nr. 4 im alleinigen Sondernutzungsrecht zugeordnet und steht Ihnen damit exklusiv zur Verfügung. Hier haben Sie viel Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen: für eine schöne Gartengestaltung, Pflanzen und Blumen, einen weiteren Sitzplatz im Grünen oder einfach einen privaten Rückzugsort an der frischen Luft. So genießen Sie gleich zwei besondere Freiräume: die Terrasse unmittelbar an Ihrer Wohnung und zusätzlich Ihren großzügigen eigenen Gartenbereich. Gerade in einer innenstadtnahen Lage wie der Dortmunder Gartenstadt ist diese Verbindung aus hochwertiger Eigentumswohnung und exklusiv nutzbarer Gartenfläche etwas Besonderes. Eine Wohnung mit eigenem Grün. Mitten in der Gartenstadt. Passender könnte es kaum sein. **ANKOMMEN & WOHLFÜHLEN.** Wohnkomfort zeigt sich häufig in den Dingen, über die man im Alltag gar nicht mehr nachdenken muss. Die Wohnung ist komfortabel und schwellenarm erreichbar. Der Aufzug verbindet die Wohnetagen mit dem Untergeschoss und macht den Weg zwischen Wohnung, Keller und Tiefgarage angenehm. Großzügige Fensterflächen, schwellenarme Terrassenaustritte, elektrische Rollläden beziehungsweise Raffstores und eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Auch die Elektroausstattung ist auf modernes Wohnen ausgerichtet. Zahlreiche Steckdosen sowie Netzwerkanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen schaffen die Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag – vom Homeoffice bis zum vernetzten Zuhause. **MODERNER WOHNKOMFORT, DEN MAN SPÜRT.** Auch energetisch und technisch verbindet das Gebäude zeitgemäße Lösungen mit hohem Komfort. Eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für angenehme und gleichmäßige Temperaturen. Hinzu kommt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Sie sorgt kontinuierlich für einen angenehmen Luftaustausch und trägt zu einem komfortablen Raumklima bei. Dreifach verglaste Fenster und die hochwertige massive Bauweise runden das moderne Gebäudekonzept ab. So entsteht ein Zuhause, bei dem moderne Technik nicht im Vordergrund stehen muss – sondern jeden Tag ganz selbstverständlich zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt. **HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG. BIS INS DETAIL.** Bei der Ausstattung setzt sich der Anspruch des Projekts konsequent fort. Hochwertige Materialien, eine klare Gestaltung und sorgfältig ausgewählte Details schaffen ein modernes und zugleich zeitloses Ambiente. Freuen Sie sich unter anderem auf: * ca. 104 m² Wohnfläche * Erdgeschosswohnung WE 4 * ca. 145 m² eigener Garten im alleinigen Sondernutzungsrecht * eigene Terrasse * großzügiger Wohn- und Essbereich * Schlafzimmer und zusätzliches Gäste-/Arbeitszimmer * Badezimmer und separates Gäste-WC * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Aufzug * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Sole-Wasser-Wärmepumpe * kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Dreifachverglasung * elektrische Aluminiumrollläden bzw. Außenraffstores * Video-Gegensprechanlage * CAT-7-Netzwerkanschlüsse * hochwertige Sanitärausstattung * großformatige Fliesen * Parkett in den Wohnräumen * Malervlies und fertiger Anstrich * schwellenarme Terrassenaustritte * eigener Kellerraum * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich * Tiefgarage Für Bad und Gäste-WC sind unter anderem hochwertige Sanitärobjekte von Geberit, Armaturen von Hansgrohe sowie eine großzügige Dusche vorgesehen. Wohnräume, die nicht gefliest werden, erhalten Parkett; die übrigen vorgesehenen Wohnbereiche werden mit großformatigen Fliesen ausgestattet. **BEQUEM VON DER TIEFGARAGE BIS ZUR WOHNUNG.** Ein weiterer Komfortvorteil dieses Projekts ist die hauseigene Tiefgarage. Ihr Fahrzeug steht geschützt direkt im Gebäude. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem über den Aufzug in die Wohnetagen – besonders angenehm bei Regen, mit Einkäufen oder Gepäck. Für jeweils einen Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung ist bereits eine Vorbereitung für E-Mobilität vorgesehen. Auch für Fahrräder bietet das Untergeschoss eine praktische und geschützte Abstellmöglichkeit. So bleiben Auto und Fahrrad komfortabel im Haus untergebracht. **KOMFORTABEL WOHNEN – HEUTE UND MORGEN.** Vielleicht wohnen Sie bereits seit vielen Jahren in einem eigenen Haus in Dortmund und Umgebung. Vielleicht ist der Garten inzwischen größer, als Sie ihn eigentlich brauchen, oder Treppen und die laufende Pflege der Immobilie nehmen zunehmend mehr Zeit in Anspruch. Dann bietet diese Erdgeschosswohnung eine besonders attraktive Alternative: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, eine eigene Terrasse, ein eigener Gartenbereich und gleichzeitig der Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Sie müssen also nicht auf das verzichten, was Sie an einem eigenen Haus schätzen. Terrasse, eigenes Grün und Privatsphäre bleiben – während Aufzug, Tiefgarage und das moderne Gebäudekonzept den Alltag komfortabler machen. Wenn Sie bereits eine eigene Immobilie besitzen und über einen Wechsel nachdenken, unterstützen wir Sie auf Wunsch auch dabei. Innerhalb der beta-Gruppe können wir Ihre bestehende Immobilie bewerten und gerne auch die Vermarktung für Sie übernehmen. Die Bewertung und eine mögliche Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie erfolgen vollkommen unverbindlich und unabhängig vom Erwerb der Neubauwohnung. So können Sie sich in Ruhe orientieren und entscheiden, welcher Weg für Sie der richtige ist. Manchmal bedeutet ein neues Zuhause nicht, auf etwas zu verzichten – sondern das Beste zu behalten und neuen Komfort dazuzugewinnen. **BETA SERVICE** Mit dem beta SERVICE erhalten Sie nicht nur eine hochwertige Eigentumswohnung, sondern ein durchdachtes Gesamtpaket. Von der Planung und Bauleitung über die Erschließung und Hausanschlüsse bis zur hochwertigen Fertigstellung begleiten wir die Entstehung Ihres neuen Zuhauses. Auch individuelle Wünsche können – soweit technisch möglich und rechtzeitig abgestimmt – innerhalb des Sondereigentums berücksichtigt werden. So entsteht nicht irgendeine Wohnung, sondern ein Zuhause, das zu Ihren Vorstellungen und zu Ihrem Anspruch an modernes Wohnen passt. **STADTRAT-CREMER-ALLEE – WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU.** Eine der besonderen Wohnlagen Dortmunds. Hochwertige Architektur. Rund 104 m² Wohnkomfort. Ein eigener Garten mit ca. 145 m². Und ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch zu Ihrem Leben passt.