Описание

Sie suchen ein freistehendes Haus mit wenig direkten Nachbarn und trauen sich zu, eine Immobilie zu sanieren und / oder zu erweitern? Sie suchen ein Haus mit guter zentraler Lage? Dann willkommen im Herzen von Kalletal-Hohenhausen! Dieses sich über 2 Wohnebenen erstreckende Ein/Zweifamilienhaus welches derzeit in drei Wohneinheiten unterteilt ist, genau das Richtige für Sie. Das Wohnhaus bietet einer neuen Eigentümerfamilie alles, was Ihr Herz begehrt. Sehr gute Innenstadtlage, 208 m² Wohnfläche zur Ausgestaltung Ihrer Wohnträume, 3 Bäder, 2 Küchen, 6 Schlaf-/Kinderzimmer, Vollkeller, Stellplätze, Doppelgarage, einen sichtgeschützten Garten und Zugang zur hinter dem Haus fließenden Kalle. Das Erdgeschoss bietet Ihnen derzeit eine Fläche von ca. 114 m² und umfasst zwei Küchen, einen strukturgebenden Flur mit Garderobemöglichkeit, zwei Badezimmer sowie drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 94 m² und beindruckt mit großen lichtdurchfluteten Zimmern mit Kamin, Badezimmer, Gäste-WC, Küche und drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Von hier gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches Sie als Ausbaufläche erwartet. Die Immobilie benötigt eine Überholung um im Jahr 2026 anzukommen. Diese Investitionen müssen Sie mit einberechnen. Sprich eine neue Heizung, Veränderung des Grundrisses falls man als Familie einziehen möchte und Renovierung. Viel Raum für kreative Geister die anpacken können. Zur sicheren Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie drei Stellplätze zur Verfügung. # Ausstattung - Modernisierungsbedürftiges Ein/Zweifamilienhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche derzeit unterteilt in drei Einheiten: Whg 1_EG: ca. 44 m² I Whg 2_EG ca. 70 m² I Whg. 3_OG: 94 m² - Wasser- und Abflussrohre in 2019 erneuert - neue Wasserfilteranlage - 7 Zimmer - 3 Bäder - 3 Küchen - Kamin im EG - 2fach verglaste Fenster (in 2026 gewartet) - größtenteils Dielen- und Laminatböden - Jalousien im kompletten Haus - Doppelgarage - 3 Stellplätze - Pflegeleichter und sichtgeschützter Garten - Vollkeller mit Platz für Stauraum - Fassade in Top-Zustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: zu sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis - Grundstücksfläche: ca. 493 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Kalletal hat rund 14.000 Einwohner und gilt als die grüne Perle des Ravensberger Landes. Kalletal-Hohenhausen liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens im Kreis Lippe. Kalletal-Hohenhausen wird durch zwei Hauptverkehrsadern erschlossen. Das Rathaus ist gleich gegenüber des Objektes gelegen. Im Umkreis finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig. Seit Oktober 2025 verkehrt ein Bus für Studenten von Lemgo bis nach Kalletal: https://hoerfunkbund.com/2025/05/07/neuer-schwung-fuer-den-nahverkehr-campus-express-rollt-ab-oktober-bis-nach-kalletal/ Lemgo: 11 km Bad Salzuflen: 16 km Herford und Rinteln: 18 km Bad Oeynhausen: 19 km Detmold: 23 km Bielefeld: 35 km Paderborn: 55 km Hannover: 77 km # Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2017 Fassade komplett gestrichen und überarbeitet - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 606#wOwgR3