Описание

Das Erbbaurecht besteht bis 01.10.2050, der Erbbauzins beträgt 10,54 EUR pro Jahr. Viel Potenzial für Individualisten – Doppelhaushälfte mit großem Erbpachtgrundstück Diese ca. im Jahr 1952 errichtete Doppelhaushälfte bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Vorstellungen vom zukünftigen Zuhause verwirklichen möchten. Auf dem großzügigen Erbpachtgrundstück mit ca. 687 m² Grundstücksfläche befindet sich das derzeit ca. 80 m² große Wohnhaus, das über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung verfügt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Ein besonderes Plus ist die Teilunterkellerung des Hauses, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Die vorhandene Gasheizung ist neueren Baujahres und bildet eine gute Grundlage für die weitere Modernisierung der Immobilie. Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Für handwerklich versierte Käufer oder Investoren eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Wer bereit ist, Arbeit und Ideen zu investieren, kann hier ein individuelles Zuhause mit eigenem Charakter schaffen. Das ca. 687 m² große Erbpachtgrundstück wird separat zu einem festgelegten Kaufpreis von 106.500 € angeboten. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt über den Erbpachtgeber. Die entsprechenden Vertragskonditionen werden unmittelbar mit diesem verhandelt. Das Grundstück ist somit nicht Bestandteil des Kaufpreises für das Wohnhaus. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Erbbauzins: 10,54 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 687 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord, einem gewachsenen Wohnstandort westlich der Lübecker Altstadt. Die Straße selbst ist als ruhige Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 110 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung innerhalb Lübecks. Der Lübecker Hauptbahnhof ist ca. 1,9 km entfernt. Die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt und dem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Immobilie liegt nur ca. 2,5 km Luftlinie von der Lübecker Stadtmitte entfernt. Die Hansestadt selbst verfügt zudem über eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung über die Autobahnen A 1 und A 20 sowie den Lübecker Hauptbahnhof. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und kurzen Wegen in die Lübecker Innenstadt – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen interessant ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 530 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 755356