Описание

Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und befindet sich auf einem 99 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Zwei Schlafzimmer sind im Obergeschoss sowie ein Duschbad. Der Außenbereich - mit seiner nach Süden ausgerichteten Terrasse - bietet Potential für eine ansprechende und doch pflegeleichte Gartengestaltung. # Ausstattung ca. 61 m² Wohnfläche ca. 99 m² Grundstück (Erbpacht) drei Zimmer zwei Schlafzimmer Raumerweiterung denkbar Duschbad Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sanierungsbedürftiger Zustand Elektroinstallation überwiegend aus dem Baujahr ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder zur individuellen Gestaltung # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Erbbauzins: 44,40 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 30 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 99 m² # Lagebeschreibung Die Hansestadt Lübeck, mit ihren über 218.000 Einwohnern, ist eine lebendige Großstadt im Norden Deutschlands, bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre mittelalterliche Backsteinarchitektur und ihre zahlreichen Kulturdenkmäler. Inmitten dieses städtischen Flairs befindet sich unser Reihenmittelhaus im Stadtteil Sankt Lorenz Nord, ungefähr 1,8 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von etwa 300 m und dem Bahnhof, der rund 1,7 km entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte, drei Einkaufszentren und drei Baumärkte in der Nähe zur Verfügung, wobei die Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Familien mit Kindern werden die Nähe zu einer Schule und einem Gymnasium, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie die drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe schätzen. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke in fußläufiger Entfernung oder wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Theater, eine Bowlingbahn und ein Aktivpark mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung, während drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zum Entspannen laden drei Parks in der Nähe ein, die ideal für Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten sind. # Sonstiges Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 11,10 EUR und wird vierteljährlich gezahlt. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von dreißig Jahren. Erbbauberechtigte können das Grundstück , bis zum 31.12.2026, ohne die sonst übliche 15-jährige Wartezeit direkt von der Stadt erwerben. Der Kaufpreis des Grundstücks orientiert sich an der aktuellen Bodenrichtwertkarte. Der Verband Wohneigentum Hamburg e.V. kümmert sich um die Unterhaltung der Gemeinschaftsflächen in der Siedlung. (Grünpflege, Winterdienst usw.) Die Kosten für das Jahr 2025 betrugen € 318,27. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 189,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 110-26-006076