Описание

Außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten Diese besondere Immobilie vereint ein Reihenendhaus und ein angrenzendes Reihenmittelhaus zu einem großzügigen Zuhause. Beide Gebäudeteile sind miteinander verbunden, können grundsätzlich jedoch wieder voneinander getrennt werden – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Vermietung. Im Erdgeschoss stehen ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen rund 220 m² Kellernutzfläche, von denen ca. 110 m² wohnlich nutzbar sind. Mit über ca. 2,40 m Deckenhöhe, normal großen Fenstern mit Lichtschächten und Fußbodenheizung auf ca. 184 m² bietet das Untergeschoss außergewöhnliche Möglichkeiten für Büro, Gäste, Hobby, Fitness oder zusätzliche Rückzugsbereiche. Neben dem Zugang aus dem Haus verfügt der Keller über separate Eingänge vom Garagenhof und vom Garten. 2012/2013 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektro- und Wasserleitungen erneuert, der Grundriss umgestaltet, Haustüren erneuert und im Erdgeschoss dreifach verglaste Fenster eingebaut. 2023 wurde das Dach neu gedämmt und abgedichtet sowie eine 14,8-kWp-Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Speicher installiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Buderus-Gaszentralheizung von 2007, der Warmwasserspeicher wurde 2026 erneuert. Zur Ausstattung gehören außerdem Glasfaser, SAT sowie LAN-Anschlüsse in allen EG-Räumen sowie eine Wallbox. Das Haus verfügt über drei Bäder mit Dusche, eines davon zusätzlich mit Badewanne, sowie zwei Gäste-WCs. Im Garten erwartet Sie eine großzügige überdachte Terrasse mit angrenzendem Pool. Dessen rollbare Abdeckung kann gleichzeitig als zusätzliche Terrassenfläche genutzt werden. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Weinkeller. Das Haus beinhaltet eine Doppelgarage und einen Stellplatz. Ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, moderner Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.