Описание

Das 1.835 m² große Grundstück hat durch seine Lage an einem Privatweg in dritter Reihe nicht nur eine ruhige, sondern insbesondere auch naturnahe Ausrichtung. Der große Gartenbereich mit kleinem Biotop und eigens angelegter Nutzgartenecke, führt durch einen Rosenbogen direkt zu einem idyllischen kleinen Pfad in Richtung des direkt angrenzenden Waldgebiets und lädt so geradezu zum Spazierengehen ein. Neben zwei einzeln angelegten Terrassen verfügt das Außengelände auch noch über ein geräumiges Gartenhaus mit Schleppdach, das viel Platz zur Unterbringung von Gartengeräten und Ähnlichem bietet. Hier wurde die Dacheindeckung erneuert und auch Strom wurde zu dem Haus verlegt. Die blickdichte und pflegeleichte Bepflanzung ermöglicht es, nicht nur ungestört Zeit im Garten zu verbringen, sondern ebenfalls, die bunte Pracht der Rhododendren und Hortensien, sowie weiterer Stauden und Blumen zu bewundern. Hier lässt sich nicht nur die warme Jahreszeit genießen! # Ausstattung Das ursprünglich 1962 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und nach bestem Wissen und Gewissen auf dem neuesten Stand gehalten. So wurden 2004 neben der Dacheindeckung und einer zusätzlichen Dachdämmung auch die Fenster im gesamten Haus aufwändig erneuert, sowie die Fassade und die Garagendecke nach damaligem KfW-40-Standard gedämmt . Auch ein Glasfaseranschluss ist schon vorhanden. 2019 wurde die große Küche grunderneuert, 2020 das Duschbad im Obergeschoss modernisiert. Zuletzt wurde im September 2024 die Luft-Wärmepumpenanlage installiert. Eine vorläufige Angebotsrechnung für Photovoltaik liegt ebenfalls vor. Der ursprünglich für Heizungsöl genutzte Erdtank mit 5.000L Volumen wurde grundgereinigt und ist mit wenig Aufwand zu einer Regenzisterne umrüstbar. Raumaufteilung im Erdgeschoss: Geräumige Diele Äußerst großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminecke und Zugang auf die Südterrasse Angrenzend an den Essbereich die Küche mit weißen Einbauschränken und elektrischer Fußbodenheizung im Kochbereich sowie Zugang auf die große "Frühstücksterrasse" Zwei weitere Zimmer, von denen jeweils Zugang zum Südbalkon besteht. Eines der beiden Zimmer hat außerdem einen kleinen Bereich angeschlossen, der sich ideal als Büroecke, Ankleide- oder Stillzimmer eignet Badezimmer mit Wanne und Dusche separates WC Raumaufteilung im Obergeschoss: großer Wohnflur (Pantryanschluss möglich) zwei große Giebelzimmer ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer Badezimmer mit Dusche Untergeschoss: Kellerraum mit Außenzugang Garage Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit ausführlicher Beschreibung und Grundrissen zu. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1835 m² # Lagebeschreibung Sieversen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Über das regionale Straßen- und Bahnnetz sind Buchholz, Hittfeld und Hamburg schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Die reizvolle Landschaft der Harburger Berge und der weitläufigen Wälder lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Wege und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in unmittelbarer Nähe.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 2,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 7 km Gymnasium 5 km Flughafen 39 km Fernbahnhof 4,4 km Autobahn 0,2 km Bus 0,5 km # Sonstiges *Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!* Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 32.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2605444