Описание

Wer dieses Haus betritt, spürt schnell: Hier wurde über Jahrzehnte mit Liebe gewohnt. Die 1957 errichtete Doppelhaushälfte liegt im gewachsenen, älteren Teil Herrnburgs und bietet Paaren oder einer kleinen Familie auf rund 110 m² Wohnfläche ein Zuhause mit drei Zimmern. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss lässt sich bei Bedarf unterteilen, sodass ein viertes Zimmer geschaffen werden könnte. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung wäre dieses allerdings als Durchgangszimmer ausgebildet. Ein echtes Plus ist der rund 53 m² große Vollkeller. Er verfügt über einen Zugang sowohl vom Haus als auch von außen und wurde in der Vergangenheit bereits wohnlich genutzt. Hier lebte früher die erwachsene Tochter der Familie. Entsprechend wohnlich sind Teile des Kellers ausgebaut und bieten deutlich mehr Möglichkeiten als klassische Abstellräume. Ob als Rückzugsbereich für ein Familienmitglied, Homeoffice, Hobbybereich oder zur Unterbringung von Gästen, hier steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist dabei ausdrücklich nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Zum Verkaufsangebot gehören neben dem eigentlichen Hausgrundstück auch ein separates Gartengrundstück sowie die rückwärtig gelegene Koppel mit vorhandenem Stall. Gerade diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die sich zusätzlichen Freiraum wünschen oder beispielsweise Tierhaltung beziehungsweise Pferdehaltung unmittelbar am eigenen Zuhause realisieren möchten. Das Gartengrundstück liegt seitlich des Wohnhauses und ist durch die gemeinschaftlich genutzte Zufahrt vom eigentlichen Hausgrundstück getrennt. Ergänzend gehören Miteigentumsanteile an den gemeinschaftlich genutzten Verkehrsflächen und Zufahrtsflächen zum Eigentum. Die Koppelfläche bietet neben der heutigen Nutzung auch ein gewisses langfristiges Entwicklungspotenzial. Nach einer ersten unverbindlichen Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsicht wird eine zukünftige Wohnbebauung zumindest für Teilbereiche nicht grundsätzlich ausgeschlossen. Eine verbindliche Bebaubarkeit besteht derzeit jedoch nicht. Insbesondere die planungsrechtliche Zulässigkeit sowie die erforderliche Erschließung wären im Rahmen einer Bauvoranfrage beziehungsweise eines späteren Genehmigungsverfahrens abschließend zu klären. Das Haus selbst wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig handelt es sich um ein Wohnhaus aus den 1950er Jahren, sodass insbesondere Dach und Fenster bei zukünftigen Investitionsentscheidungen perspektivisch berücksichtigt werden sollten. # Ausstattung Die Elektrik des Hauses wurde 2026 vollständig erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas Brennwerttherme von Vaillant aus dem Jahr 2015. Die Fassade erhielt bereits 2003 eine Dämmung und wurde anschließend mit Riemchen verkleidet. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus den Jahren 1991 und 1992. Das Dach ist rund 35 Jahre alt und wurde im Laufe der Zeit mehrfach beschichtet, zuletzt im März 2021. In der Küche befindet sich eine etwa zwei Jahre alte Einbauküche. Zusätzlich sorgt dort eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Das Badezimmer wurde vor rund 13 Jahren modernisiert. Der etwa 60 m² große Vollkeller ist teilweise wohnlich ausgebaut und sowohl von innen als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Eine eigene Garage, das separate Gartengrundstück sowie die zum Angebot gehörende Koppel mit Stall ergänzen das Platzangebot. Schmutzwasser und Regenwasser werden getrennt abgeführt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.09.2027 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1757 m² - Kellerfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Herrnburg gehört zur Gemeinde Lüdersdorf im Landkreis Nordwestmecklenburg und liegt unmittelbar vor den Toren Lübecks. Diese Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und der Nähe zur Hansestadt macht den Ort besonders für Berufspendler und Familien attraktiv. Die Lübecker Stadtgrenze ist schnell erreicht, gleichzeitig verfügt Herrnburg über eine eigene gewachsene Infrastruktur sowie eine Bahnanbindung Richtung Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Ort beziehungsweise im nahen Umfeld. Die Hauptstraße zählt zum älteren, gewachsenen Teil Herrnburgs und unterscheidet sich damit deutlich von den jüngeren Neubaugebieten des Ortes. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.09.2026 - Gültig bis: 07.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 352#6PgbM