Описание

In der schönen Kleinstadt Plön, unmittelbar am Rande der Holsteinischen Schweiz gelegen, bietet sich die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück zu erwerben. Das Objekt richtet sich an Interessenten mit handwerklichem Geschick oder entsprechenden Kontakten ins Baugewerbe, die ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das um 1960 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 95 Quadratmetern, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ein Vollkeller mit vier Räumen bietet zusätzlichen Nutzraum, etwa für Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerflächen. Das Grundstück umfasst 766 Quadratmeter und ist nahezu vollständig eingefriedet. Zur Liegenschaft gehört eine Einzelgarage mit angegliedertem Abstellbereich. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Galerie. Der begehbare Spitzboden bietet zusätzliche Stauraumreserven. Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch und lässt sich im Zuge einer Sanierung flexibel anpassen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Vorfeld wurden bereits Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Teile des Estrichs entfernt, sodass ein Käufer unmittelbar mit den Arbeiten beginnen kann. Zu den anstehenden Maßnahmen gehören die Erneuerung der Elektroinstallation, die Modernisierung der Heizungsanlage, der Austausch von Fenstern und Haustür sowie Dämmarbeiten an Dach, Fassade und Kellerdecke. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1987. Die Lage des Objekts verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit guter Erreichbarkeit. Die Rodomstorstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Große Plöner See und der nahegelegene Trammer See bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine Badestelle am Trammer See ist fußläufig in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt von Plön mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Plön liegt etwa 900 Meter entfernt. Die Bundesstraßen 76 und 430 gewährleisten eine gute Anbindung an Kiel und Hamburg. Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, Zeit und Arbeit in die Gestaltung ihres künftigen Zuhauses zu investieren. Die solide Bausubstanz bietet eine verlässliche Grundlage für eine umfassende Sanierung nach individuellen Wünschen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung Objektart - Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr - ca. 1960 Wohnfläche - ca. 95 m² Grundstück - 766 m² Zimmer - 4–5 (variabel gestaltbar) Etagen - Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss + Vollkeller Garage - Einzelgarage mit Abstellbereich - Kaufpreis pro m²: 2.055,44 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 766 m² - Nutzfläche: ca. 71,86 m² # Lagebeschreibung Plön gilt als die Perle der Holsteinischen Schweiz und zählt zu den beliebtesten Kleinstädten Schleswig-Holsteins. Die Stadt liegt eingebettet zwischen dem Großen Plöner See und mehreren kleineren Seen inmitten einer sanft hügeligen Landschaft, die von Wäldern, Wiesen und Wasser geprägt ist. Mit rund 9.000 Einwohnern bietet Plön die Vorzüge einer überschaubaren Gemeinschaft, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Objekt in der Rodomstorstraße befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im westlichen Stadtbereich. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Der Trammer See liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Gelegenheit für Spaziergänge, Radtouren oder einen Sprung ins Wasser. Auch der Große Plöner See mit seinen Badestellen und Segelrevieren ist schnell erreichbar. Die Innenstadt von Plön mit ihrem historischen Marktplatz, inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants liegt etwa einen Kilometer entfernt. Dort befinden sich auch Ärzte, Apotheken und Banken. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Discounter zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen einschließlich eines Gymnasiums sind in der Stadt vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist für eine Kleinstadt dieser Größe bemerkenswert gut. Die Bundesstraßen 76 und 430 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Kiel, das in etwa 30 Fahrminuten erreichbar ist, sowie nach Lübeck und Hamburg. Der Bahnhof Plön liegt nur 900 Meter vom Objekt entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Kiel und Lübeck im Halbstundentakt. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von zwei Minuten. Plön vereint auf besondere Weise Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet sie hier ebenso wie Familien, die Wert auf kurze Wege und ein intaktes Umfeld legen. Die Stadt ist zudem ein beliebtes Ziel für Touristen, was der lokalen Wirtschaft zugutekommt und für ein lebendiges kulturelles Angebot sorgt – von Konzerten im Schlossgebiet bis hin zu Märkten und Festen am See. # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar! Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anne Bayer Selbstständige Senior Immobilienberaterin Blücherplatz, Yorckstr. 4 24105 Kiel E-Mail: anne.bayer@db.com Telefon: 0159 04697412 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 378,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41040105-1030959