Описание

Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage und bietet vielseitige Möglichkeiten für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der erst vor nicht allzu langer Zeit von außen abgedichtet wurde und somit eine gute Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen bietet. Das Wohnhaus selbst befindet sich insgesamt in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung und Wertsteigerung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage als separates Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum oder einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Besonders interessant ist die Grundstückssituation: Vom Gesamtgrundstück wird ein Teilbereich mit einer Größe von etwa 639 m² abgetrennt und als eigenständiges Baugrundstück verkauft. Dieses Grundstück kann bei Interesse ebenfalls erworben werden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses, als Kapitalanlage oder zur Erweiterung des eigenen Grundstücks. Die ruhige Lage in Verbindung mit der Eckgrundstückssituation sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und guten Gestaltungsmöglichkeiten. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine sanierungsbedürftige Immobilie mit Entwicklungspotenzial sowie optional zusätzliches Bauland zu erwerben und daraus ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Investitionsobjekt zu schaffen. # Ausstattung Massivbauweise Einfamilienhaus mit Vollkeller Insgesamt stark sanierungsbedürftig Keller von außen abgedichtet Ölzentralheizung aus 2007 Garage als Nebengebäude Ruhiges Eckgrundstück Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 639 m² separat erhältlich Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 609 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Gartenweg in Ahrensbök, einer beliebten Gemeinde im Kreis Ostholstein im südöstlichen Schleswig-Holstein. Die Straße liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Ahrensbök gilt als ländlicher Zentralort und verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Hansestadt Lübeck liegt nur etwa 17 Kilometer südöstlich und ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso sind die beliebten Ostseebäder, beispielsweise an der Lübecker Bucht, in kurzer Zeit zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Umgebung von Ahrensbök ist geprägt vom reizvollen ostholsteinischen Hügel- und Seenland mit seinen Wäldern, Feldern und Seen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber sowie Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur schätzen. # Sonstiges Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 412,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-9668