Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven Berliner Wohnprojekt „Am Winterfeldt“. Diese hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung vereint modernes Design, luxuriöse Ausstattung und höchsten Wohnkomfort – ideal für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten. Auf ca. 48,39 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei optimal geschnittene Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht nahtlos in die hochwertige Einbauküche mit eleganter Kücheninsel über – perfekt für modernes Wohnen und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Diese ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Die Wohnung wird vollständig möbliert mit hochwertigen Designmöbeln übergeben und ist somit „löffelfertig“ – einziehen und sofort genießen. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Fernwärme eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und bequem per Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Als Neubau präsentiert sich die Wohnung in einem erstklassigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 56.000,00 € - Nutzfläche: ca. 48,39 m² # Lagebeschreibung Exklusives Wohnen Die Lage in der Gleditschstraße überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Stilvolle Altbauwohnungen mit hohen Decken, Stuckelementen und großzügigen Grundrissen prägen das Bild. Viele Gebäude wurden aufwendig saniert und bieten modernen Wohnkomfort bei gleichzeitigem Erhalt historischer Details. Die ruhige Seitenstraße sorgt für Privatsphäre, während das pulsierende Leben nur wenige Schritte entfernt liegt. ️ Einkaufsmöglichkeiten Die nahegelegene Tauentzienstraße sowie das berühmte KaDeWe bieten exklusive Einkaufserlebnisse. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Boutiquen, Feinkostläden und Wochenmärkte wie den am Winterfeldtplatz, der für seine frischen, regionalen Produkte bekannt ist. Entertainment & Kultur Schöneberg bietet ein vielfältiges Kulturangebot. Das traditionsreiche Theater des Westens begeistert mit hochkarätigen Musicals, während kleinere Galerien und Off-Spaces die kreative Szene widerspiegeln. Die Nähe zu Kreuzberg erweitert das kulturelle Spektrum zusätzlich um alternative Kunst- und Musikangebote. Anbindungen Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad. Wichtige Verkehrsachsen wie die B1 und die B96 sind schnell erreichbar. Das gut ausgebaute Radwegenetz macht das Erkunden der Stadt besonders angenehm. Öffentliche Verkehrsmittel Die U-Bahn-Station U Viktoria-Luise-Platz (U4) sowie U Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4) sind fußläufig erreichbar. Dadurch besteht eine optimale Anbindung an alle wichtigen Berliner Knotenpunkte. Ergänzt wird dies durch diverse Buslinien. ️ Restaurants & Bars Die Umgebung ist bekannt für ihre kulinarische Vielfalt. Rund um den Winterfeldtplatz finden sich zahlreiche Restaurants – von gehobener internationaler Küche bis hin zu trendigen Cafés. Besonders beliebt sind Szenelokale und stilvolle Bars, die den Charakter des Viertels unterstreichen. Nachtleben Schöneberg bietet ein lebendiges, zugleich stilvolles Nachtleben. Zahlreiche Bars, Lounges und Clubs laden zu abwechslungsreichen Abenden ein. Die Nähe zu Kreuzberg und Charlottenburg erweitert die Auswahl zusätzlich um bekannte Hotspots der Berliner Clubszene. Kultur Neben etablierten Bühnen prägen kleine Galerien, Ateliers und kulturelle Initiativen das Viertel. Schöneberg gilt als historisch bedeutender Ort der Berliner Kunst- und LGBTQ+-Szene und bietet ein inspirierendes Umfeld für Kreative. Ärzte & Apotheken Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine schnelle und umfassende Betreuung. Schulen, Universitäten & Kindergärten Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen – von Kitas über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Universitäten und Hochschulen sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. ✨ Zusammengefasst Die Gleditschstraße in Schöneberg vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, stilvolle Wohnlage und die unmittelbare Nähe zu Berlins pulsierendem Leben. Hochwertige Architektur, exzellente Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot machen diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. # Sonstiges Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung. Wir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen. Auf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt. Über unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden. Auf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen. Kurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst. Mehr zu uns: https://www.nickundnico.berlin https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 06.03.2025 - Gültig bis: 06.03.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 172628_2