Описание

Das Nichtraucher-Haus ist in gepflegtem Zustand und kann unmittelbar bezogen werden. Alle Fotos sind original und keine KI-Fakes! ACHTUNG: Kartendarstellung stimmt nicht. Es ist nordwestlich der Altstadt in St. Lorenz Nord. Dieses familienfreundliche Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in gut angebundener Wohnlage von Lübeck-St. Lorenz Nord und bietet mit über 150 m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen eine gelungene Raumaufteilung mit 7 Zimmern, 2 Bädern und 3 WCs sowie einem Garten vor und hinter dem Haus. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und für geselliges Beisammensein. Das 1875 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und war bis zuletzt bewohnt. Helle Räume und zahlreiche Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv sind die beiden separaten Hauseingänge sowie 2 Stromzähler, die flexible Nutzungskonzepte ermöglichen, bspw. für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen & Arbeiten. Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich 3 Wohnräume, eine Küche sowie ein komplett neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss bietet 4 gut geschnittene Zimmer, die sich nach Belieben als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommen eine Küche, ein weiteres kleines Bad sowie ein praktischer Abstellraum mit Wasseranschluss für eine Waschmaschine. Im Keller stehen zusätzliche Nutzflächen mit Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum, WC und mehreren Abstellräumen zur Verfügung. Direkt vom Wohnzimmer aus ist die rückwärtige Hochterrasse mit Markise und Südausrichtung zugänglich. Von hier aus gelangen Sie in den geschützten Garten. Die Grünfläche und das Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen zum Verweilen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Zahlreiche maßgefertigte Einbaulösungen wie Küchenschränke, Bücherregale und Kleiderschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum und können übernommen werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Möglichkeit, Modernisierungen Schritt für Schritt und ohne Renovierungsdruck nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die innenstadtnahe Lage verbindet kurze Wege mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Zwei Bushaltestellen sind weniger als 300 Meter entfernt. Die historische Altstadt von Lübeck ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Auch die Anbindung an die Autobahn und die Ostseeküste ist ausgezeichnet. Energieausweis gültig bis 5.8.2036: Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 358,3 kWh/(m²·a). Die letzten beiden Jahresabrechnungen weisen einen Gasverbrauch von jeweils rund 30.000 kWh aus, was nur ca. 200 kWh/(m²·a) entspricht. Der Kamin mit aktueller Betriebserlaubnis hat 7 kW Nennwärmeleistung. Niedertemperatur-Gasheizung von 2001, Heizkörper von 2009. Wasserleitungen aus Kupfer von 1981. Fenster doppelverglast von 2009, 2007 und 1975. Dach 2002 saniert. Internetanschluss laut Telekom mind. 250 MBit/s. Satelliten-TV. Außer dem Eigentümer keine Eintragungen im Grundbuch, also lastenfrei. Bei Interesse stehen wir für Fragen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Bitte stimmen Sie sich vorab mit allen Beteiligten ab und klären Sie die Finanzierung. Besichtigungstermine werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die den aufgerufenen Kaufpreis grundsätzlich als realistisch einschätzen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Namen und Kontaktmöglichkeit beantwortet werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich und ggf. selbst zu prüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.