Описание

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Lübeck-Mali bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristige Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf 10 Zimmer, drei Küchen und drei Bäder. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme von ca. 18.060 €, wodurch eine sichere und solide Einnahmequelle gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019, was nicht nur einen effizienten Betrieb, sondern auch eine gute energetische Basis für die Zukunft sicherstellt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der den Mietern weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine attraktive und zentrumsnahe Lage sowie die stabile Vermietungssituation. Damit eignet sich die Immobilie ideal als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 166 m² - Grundstücksfläche: ca. 216 m² - Vermietbare Fläche: ca. 166 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Lübecker Stadtteil Mali. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Versorgungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass sowohl die Lübecker Altstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist optimal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A1 und A20 sind die umliegenden Regionen und die Ostseeküste schnell erreichbar. Die Lage zeichnet sich zudem durch ein grünes Umfeld aus. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Parks und Grünflächen, die zu einem hohen Freizeitwert beitragen. Insgesamt bietet das Objekt damit eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen in einer Seitenstraße und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Koppenburg Selbstständiger Senior Immobilienberater Instenweg 42 23623 Ahrensbök E-Mail: oliver.koppenburg@db.com Telefon: 01573 4936282 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ahrensbök Internet: www-ahrensboek.de Anschrift: Poststraße 1, 23623 Ahrensbök # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 170,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-117469