Описание

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im wunderschönen Lüneburg! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen ca. 92 m² Wohnfläche reichlich Raum zum Wohlfühlen. Sie befindet sich auf einem Grundstück von insgesamt 923 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohnküchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Gestaltung verbindet die Küche mit dem Wohnbereich, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Kochkünste zu entfalten und gleichzeitig in Gesellschaft zu sein. Die offene Verbindung zwischen Kochen und Wohnen fördert das gemeinsame Erleben und schafft einen modernen, einladenden Raum für den Alltag. Direkt vom Wohnküchenbereich gelangen Sie auf die Terrasse, die zusätzlichen Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien bietet perfekt für den Sommer oder entspannte Abendstunden. Die Wohnung umfasst außerdem zwei stilvoll gestaltete Schlafzimmer, die als gemütliche Rückzugsorte dienen. Jedes Schlafzimmer wurde so konzipiert, dass es sowohl Komfort als auch Ruhe gewährleistet. Diese attraktive Wohnung ist besonders gut geeignet für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein stilvolles Ambiente und eine ruhige Umgebung legen. Die Nähe zum Hasenburger Bachtal und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders reizvoll. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Perspektive: Auf Wunsch bieten wir die Wohnung inklusive einer Erstvermietung an und schaffen damit ein Rundum-Sorglos-Paket. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Lüneburg, oder sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin. # Ausstattung + Erdgeschoss Wohnung + Top Lage in Oedeme + Zeitlose & elegante Architektur + Schlüsselfertig (November 2026) + Barrierearmes Wohnen + Fahrstuhl im Objekt + ca. 20 qm große Terrasse mit Blick ins Grüne + Luftwärmepumpe + Lichtdurchflutete Wohneinheiten + Elektrisch betriebene Rollläden + Bodentiefe Panoramafenster für helles und freundliches Wohngefühl + Individuell regelbare Fußbodenheizung + 3-fach Wärmeschutzglas + Hochwertige Bad Marken-Ausstattung/Villeroy & Boch + Stellplatz + Carport auf Anfrage + Abstellraum + Optimale Verkehrsanbindung + kleine Eigentümergemeinschaft + uvm. ++ Noch mehr Sicherheit - Zahlung nach Fertigstellung und Übergabe ++ Weitere Luxusausstattungen auf Wunsch möglich (z.B.): + Einbauküche inkl. Elektrogeräte + Carportanlage mit E-Ladestation + Bewässerungsanlage & Mähroboter für die Gartenanlage + Smart-Home Lösungen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 2,38 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 923 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,10 m² # Lagebeschreibung Attraktive Lage in Lüneburg-Oedeme Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Lüneburger Stadtteil Oedeme. Besonders hervorzuheben ist das Haseburger Bachtal direkt vor der Haustür. Die idyllische Naturlandschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre kurzen Wege im Alltag: Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Lüneburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt sowie der Bahnhof sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Dank der guten Verkehrsanbindung bietet Oedeme zudem eine komfortable Verbindung in die umliegenden Orte und nach Hamburg. Eine Wohnlage, die Natur, Alltagstauglichkeit und die Nähe zur Lüneburger Innenstadt ideal miteinander verbindet. # Sonstiges Ihre individuelle Beratung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder abends. Sie erreichen uns unter (04131) 776442. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Artiran. Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir im Interesse unserer Aufraggeber Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 20.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Anbieter-Objekt-ID: IH51566