Описание

Dieses ursprünglich im Jahr 1952 errichtete, teilunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in stadtnaher Lage von Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das grüne und idyllische Umfeld: Trotz der guten Anbindung und der Nähe zur Innenstadt vermittelt die Lage das Gefühl, fernab des städtischen Trubels zu wohnen. Im Laufe der Jahre wurde das Haus erweitert. Bereits in den 1950er-Jahren erfolgte ein Anbau mit Stall- und Waschküchenbereich. Das heutige Badezimmer befindet sich in diesem ehemaligen Stallanbau. Dieser Gebäudeteil wird nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche angerechnet. Im Jahr 1972 wurde das Gebäude um einen weiteren Anbau ergänzt, der heute das Esszimmer sowie ein Schlafzimmer beherbergt. In den vergangenen Jahren war die Immobilie vermietet, im Innenbereich sind deutliche Nikotinspuren erkennbar. Käufer sollten umfassende Renovierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen einplanen, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen. Gleichzeitig wurden bereits einige wichtige Investitionen vorgenommen: Die Putzfassade wurde im Jahr 2000 erneuert, das Dach des Wohnhauses sowie des Anbaus wurde 2006 inklusive Dämmung modernisiert und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2023. Das Grundstück bietet mit seinem Garten viel Raum zur individuellen Gestaltung. Ein Nebengebäude steht als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbyzwecke zur Verfügung. Für das Fahrzeug ist ein Carport vorhanden. Das Grundstück wäre durch einen Zaun mit wenig Aufwand von der kleinen Stichstraße abzutrennen. Mit der richtigen Vorstellungskraft lässt sich hier eine gemütliche Wohlfühloase schaffen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und stadtnaher Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* - Grundstücksfläche: ca. 434 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten. Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen. # Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 309.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2030-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Letzte Modernisierung: Anbau 1972, Dach 2006, Heizung 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A3725