Описание

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Breklum – der perfekte Ort, um zentral und in Nordseenähe zu leben. Das Wohnhaus mit historischem Ursprung wurde etwa im Jahr 1960 nach dem Abriss der Innen- und Außenwände umfassend neu gestaltet und umgebaut. Die massiv gebaute Immobilie bietet Ihnen ca. 99 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 44 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Auf zwei Etagen erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer im Dachgeschoss. Ein modernes Duschbad bietet zeitgemäßen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Das ca. 532 m² große Grundstück lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Gärtnern, Spielen oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden. Die ruhige Wohnlage verbindet Erholung mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Eigentümer einer gepflegten Immobilie in einer der schönsten Regionen Norddeutschlands. # Ausstattung Erfolgte Modernisierungen: - ca. 2005 Austausch der Gasheizung (ein Anschluss an die Nahwärmeversorgung wäre möglich) - ca.2022Holzdielen abgeschliffen und versiegelt, Erneuerung Fußböden in Flur und Küche - ca.2023Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss, sowie des Bades im Erdgeschoss - ca.2023Erneuerung der kompletten Elektrik, inkl. Hausanschluss und Sicherungskasten - ca.2023Erneuerung des Fußbodens im Dachgeschoss - Große Garage mit Abstellraum und einer angrenzenden Gartenlaube # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 532 m² - Nutzfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Breklum ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Sie liegt etwa zehn Kilometer südlich der nordfriesischen Stadt Niebüll und gehört zum Amt Mittleres Nordfriesland. Mit seiner ländlich geprägten Umgebung, weiten Feldern und typisch norddeutschen Reetdachhäusern bietet Breklum ein ruhiges und naturnahes Lebensumfeld. Der Ort hat rund 2.300 Einwohner und eine gut ausgebaute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie gastronomische Betriebe und kleinere Handwerksbetriebe. Besonders erwähnenswert ist das Nordfriisk Instituut, eine wichtige kulturelle Einrichtung zur Förderung der friesischen Sprache und Kultur. Verkehrstechnisch ist Breklum gut angebunden: Der örtliche Bahnhof liegt an der Marschbahn, die eine direkte Verbindung nach Husum, Heide und Westerland (Sylt) bietet. Die nahegelegene Bundesstraße B5 ermöglicht eine zügige Anbindung in südliche und nördliche Richtungen. Auch landschaftlich hat Breklum einiges zu bieten. Die Nähe zur Nordseeküste und dem Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer macht den Ort attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die nordfriesische Landschaft zu erkunden. Breklum verbindet Tradition mit moderner Lebensqualität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Menschen, die ein ruhiges und naturverbundenes Umfeld suchen. # Sonstiges Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie! Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“ -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden Sprechen Sie uns gerne an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 183.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9429